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実績・事例

2021/05/19

 

実績・事例

【網代ブログ vol.6】不動産の有効活用(1)

目次

有効活用の実例

相続対策の一つに不動産の有効活用がありますが、今回はその一事例を上げてみたいと思います。

 

実例①

【事前】
・物件:都内で国道沿いの400坪の土地
・事前は、ファミレスと月極駐車場で運用していた。
・ファミレスのテナントは、賃貸契約更新各に賃料引下げ要求があり、当時全体の収益性は高くなく右肩下がりの状態であった。

【対策後】
★立地の良さから、ロードサイド型の大型テナント(物販)を誘致。
(勿論、複数の先から出店依頼書をもらった上で、地主様で最終判断)かなりの高家賃に。
★テナントの新設建物は、地主様の同族法人の名義とし、多額の家賃は一旦法人へ。
 その後、役員になられているご家族に役員報酬の形で分散。
★当然、土地は「貸地」評価になり、相続税評価を下げた。また、適正地代を法人から地主様に支払い、
 無償返還届を税務署に提出。借地権の発生しないようにした。

 

優良資産は最大限有効活用する事が大事ですね。

 

 

 

 

記事の担当者

 


 コンサルティング事業部 次長
 網代 稔 (Minoru Ajiro)

 実務経験:約25年
 得意分野:コンサルティング・相続対策・有効活用等
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