不動産投資物件の探し方｜相続物件が成功のカギ！

不動産投資という言葉を耳にするたび、「自分には難しそう」と感じていませんか？

そんな50代〜60代の方々に向けて、不動産投資の世界をもっと身近に感じていただけるような情報をお届けします。

特に、サラリーマンの方でも始めやすい収益物件の選び方や、どうやって「お宝物件」を見つけることができるのか、その秘訣について解説していきます。

不動産情報サイトや競売、地元の不動産屋さん、さらにはタウン誌や新聞広告など、収益物件を探す方法は意外と多いです。

しかし、多くの方がなかなか理想の物件に出会えないとお悩みのことでしょう。

その理由は、相場感の欠如にあるかもしれません。

本記事では、初めて不動産投資に挑戦する方でも、相場感を身につけるポイントや見るべき注意点を分かりやすくご紹介します。

さらに、お宝物件と言われる「相続物件」についても詳しく解説。

不動産投資物件をどこで買うべきか悩んでいませんか？

不動産投資は多くの方にとって大きな決断です。

サラリーマンや初心者にとっては、どこで投資物件を買うべきか決めかねることも少なくありません。

市場の動向、地域の将来性、利回り、そして自分自身の投資目的を踏まえた選択が重要です。

物件選びの際には、専門の不動産会社やインターネット上の情報ポータルサイトを利用して、幅広い選択肢を比較検討するのがおすすめです。

まずは比較を行い、売れた物件が「なぜ売れたのか？」を紐解いていくことで相場感が掴めます。

収益物件一覧を提供する「楽待」などのポータルサイトが参考になります。

お宝物件とはなにか？

お宝物件とは、一般的に高い収益性を有しており、購入後も安定した賃貸需要が期待できること。さらに売却時も購入時と同等やそれ以上の金額で売却できる物件のことを指します。

良い立地条件や適正な価格、将来性の高いエリアにある物件などがこれに当たります。

しかし、見極めるためには市場価格や相場の知識、建物の状態や周辺環境の調査が必要です。

また、空室リスクやメンテナンス費用などの運用面も慎重に検討し、収益シミュレーションを実施することが重要です。

お宝物件を見つけるためには、たくさんの物件を見て自分の投資スタイルと指標を確立することが必要です。

誰かのアドバイスを聞いているうちは手に入れることはできません。

不動産投資物件(収益物件)の探し方4つ

不動産投資は、適切な物件選定に成功すれば安定した収入源となり得ます。

しかし、初心者やサラリーマンなど時間が限られている人にとっては、良質な収益物件を見極めることは容易ではありません。

今回は収益物件の探し方を4つ紹介します。これらの方法をうまく活用し、成功への第一歩を踏み出しましょう。

不動産情報サイト(ポータルサイト)

インターネットの普及により、不動産情報サイトは非常に便利なツールとなっています。

投資家が物件を探す上で、最初の起点ともいえる方法です。

サイトによっては、専門的なアドバイスやシミュレーションツールも提供されている場合があります。

不動産投資に興味がある初心者から経験豊かな投資家まで、幅広いニーズに応える不動産情報サイト。

物件の一覧から成約事例、相場情報、利回り計算シミュレーションなど、投資関連の情報が豊富に掲載されています。

特に、「楽待」のような専門サイトを活用することで、地域や価格、期待される収益性など、自身の条件に合致した物件を簡単に検索できます。

中古の一棟マンションや築古物件から始めたい方は、「アットホーム」、「Yahoo不動産」や「SUUMO」などは物件数が豊富でおすすめです。

インターネット上の情報は最新のものが多く、また、直接不動産会社を訪れる手間を省き、時間を有効に使えるのが大きなメリットです。

ただし、掲載されている情報の真実性や、利回りの計算方法などを自分自身で検証する必要があるため、注意が必要です。

競売

競売は、裁判所が管理する不動産の売却方法であり、市場価格よりも安価で物件を手に入れることが可能な場合があります。

競売物件とは、債務の不履行が原因で差し押さえられ、地方裁判所によって競売に出された物件のことです。

そのため、物件の種類はさまざまで、土地や建物の形が特殊な物件も多く売りに出されています。

競売物件は、裁判所を通じて強制的に売却される不動産です。

場合によっては、約3割ほど安く手に入れることができますが、開始価格が3割ほどの価格なだけで、落札時には市場価格よりも高い....なんてことも。

しかし、競売で物件を購入するプロセスは独特であり、入札、契約から物件の引き渡しに至るまで、特有のルールや手続きが存在します。

そのため、競売物件を対象とした投資は、市場の動向や法律的な問題に精通していることが求められます。

また、物件の詳細な情報が事前に限られているため、高いリスクを伴いますし、金融期間がローンを渋ることもあることも覚えておきましょう。

実際に現地を訪れ、可能な限り情報を収集し、詳細な検討を行うことが成功の鍵です。

地元の不動産屋さん

地元の不動産屋を利用することで、その地域に精通した専門家から直接アドバイスを受けることができます。

地元の市場を知り尽くしたプロからの情報は非常に価値があります。

地元の不動産会社では、地場の銀行や地域の業者との繋がりを活かして、その地域に特化した豊富な物件情報を提供しています。

こういった物件に巡り会える可能性はあります。

ですが、いきなり上記のような収益物件(お宝物件)は紹介されません。

自分自身で住むことを前提にした不動産購入とは異なり、収益物件の選定においては、将来の賃貸市場の動向や入居率の見込み、物件の管理状態など、多角的な視点が必要になります。

そういった自己基準を明確にしたり、何度も足を運んで良好な関係を築くことで、巡り会える可能性が高まります。

タウン誌や新聞広告

今は主流ではないですが、タウン誌や新聞の不動産広告は、地元密着型の物件情報を得ることができる手段の1つです。

タウン誌や新聞広告を通じて物件情報を収集する方法は、地元の不動産市場に特化した情報を得ることができるため、地域に根差した投資をしたい人には特におすすめです。

特に、新聞の不動産広告は、地元の不動産会社が力を入れている物件や、地域コミュニティに密接に関連した物件情報が多く掲載されています。

一方で、タウン誌には、その地域の特色を活かしたユニークな物件情報が記載されていることもあります。

これらのメディアを定期的にチェックすることで、地元の不動産市場の動向を把握しやすくなり、有利な投資判断が可能になります。

ただし、「インターネットに掲載しても売れなかった」などお宝物件ではないことも考えられますし、情報の鮮度や範囲には限りがあるため、他の情報源と組み合わせることが重要です。

不動産投資物件が見つからないことはない理由

サラリーマンや初心者方で「いい物件なんて見つからないよ。」と思っている方も多いですが本当にそうでしょうか？

その証拠に不動産の買取業者は年々収益を上げています。

当然ながら、一般の方では見れないサイトに掲載されている物件を見て購入する場合もありますが、それは各業者同じことを考えているので取り合いになります。

ではどうやって買取業者はお宝物件を見つけているのでしょうか？

不動産の買取業者は過去最高益を更新中だから

不動産投資において収益物件を見つける方法は、多くの投資家にとって重要なポイントです。

特に、高い利回りの物件を発掘し、それをさらに価値を高めて売却することで利益を得る戦略は、買取業者にとって一般的な手法です。

例えば、年間家賃収入が400万円の物件を、利回り10%である4000万円で購入し、適切な修繕を施した後に利回り7%、つまり5700万円で売却するケースがあります。

この場合、修繕費用として10%（400万円）がかかったとしても、最終的には1300万円の利益を得ることができます。

このような「お宝物件」を継続的に見つける秘訣は、積極的な営業活動にあります。

飛び込み営業、FAX、メール、電話、接待など、さまざまな手法を駆使して物件情報を収集することが重要です。

不動産業者の場合、これらの活動は日常業務の一部であり、効果的な営業戦略によって、高利回りの物件を安価で仕入れ、価値を高めて売却することで、大きな利益を生み出すことが可能になります。

初心者の方で本業と兼業される予定の方は、現実的ではないかもしれませんが、再現性はゼロではありません。

ポイントは、市場を精密に分析し、高い利回りを実現できる物件を見極める能力を養うことです。

また、物件の価値を高めるための適切な修繕や改善を行い、市場価値を上げることができれば、より高い価格での売却が可能となります。

不動産投資において、これらの戦略を実践することで、長期的に安定した収益を確保することが期待できます。

収益物件を初心者が見つけるには、サイトを毎日見ること

不動産投資において、効果的な収益物件の探し方を学ぶことは非常に重要です。

収益物件の一覧を掲載しているサイトは多数あり、楽待をはじめ、数多くのポータルサイトが利用できます。

サラリーマンや初心者が不動産投資の世界に入るための第一歩として、インターネット上の情報収集は基本中の基本となります。

お宝物件はある日突然現れます。そして早く売れ切れてしまいます。

「これはお宝物件だ！」と気づくには普段から何が売れて、何故売れたのか？を知っておく必要があります。

「自己基準を明確にして、指値で買える物件を数打って探す」これを繰り返すしかありません。

毎日見る癖をつけることで、新しい物件の情報を素早くキャッチし、市場の動向を把握することが可能になります。

相場感を身につけるためのポイント

ポータルサイトを見る上で気を付ける点は3つあります。

「相場感を身につける」ことを目標にしているため、「利回り」は気にしないようにしましょう。

相場感を身につけることは、収益物件を見極める上で欠かせないスキルです。

ですが、ただ毎日眺めるより、重要なポイントを抑えておきたいですよね。そこで3つのポイントを解説していきます。

エリア

エリアは土地勘がある場所や自分が買いたい地域を選びましょう。

不動産投資を始める場合は、自分が通える範囲で購入することが多く、また最初は借りられる金融機関も限られているためです。

さらに、エリアごとの賃貸需要や家賃の相場も調査し、どの地域が投資に適しているかを把握することが重要です。

築年数

築年数は30年以内がおすすめです。

古い物件の場合は、旧耐震基準で建設がされていたり、設備の老朽化で予測せぬ出費が発生する場合があるからです。

構造

構造によって、マンション、アパート、一棟物件などありますが、同じ築年数でも価格が異なります。

そのため、最初は構造を絞って見ていくことが良いでしょう。

相場感を掴む際の注意点

相場感を掴む際の注意点は、利回りは気にしないことです。

まずは3つのポイントが上記に当てはまるのかを確認して、毎日物件を確認することが、成功への道を切り開く鍵となります。

お宝物件の正体は相続物件です

不動産投資において、お宝物件として注目されることがあるのが、相続によって手放されることになった相続物件です。

これらの物件は、しばしば市場価格よりも低い価格で売り出されるため、投資家や購入希望者にとって大きな魅力を持っています。

相続物件は、売却を急ぐ遺族が多いため、価格交渉の余地があることが特徴です。

しかし、このような物件はポータルサイトに出回ることがほぼないです。

ではどこで出会えるのかと言うと、地元の不動産屋や不動産売買会社と関係を構築する必要があります。

同じことを考えている投資家が多い中で、それをどうやって自分に紹介してもらうかがとても難しいです。

既に不動産投資をさせている方なら、耳が痛いほど分かるはずです。

そんな相続物件ですが、弊社の「相続不動産流通システム」なら気軽に出会うことができます。

買取業者を経由せず、売主と買主を結ぶサービスのため、物件価格の交渉がしやすく、ポータルサイトよりも利回りが高いです。

相続物件は、適切な評価と対応を行うことで、大きな可能性を秘めています。

そのため、購入前の詳細な調査や専門家からのアドバイスを求めることも重要となるでしょう。

不動産投資に関心のある方は、これらのポイントをぜひ参考にして、賢い投資判断を行ってください。

不動産投資物件の探し方は相場感を掴むところから

不動産投資はじめ方において、収益物件の選び方や見極めるポイントをどれだけ理解しているかが鍵を握ります。

特に初心者やサラリーマンの方々が投資を考えている場合、どこで買うかということから始まり、土地の価値を見極める方法、マンションやアパート選びの注意点まで、様々な情報を把握しておく必要があります。

この過程で重要となるのが、サイトを活用して日々の相場をチェックし、自分自身で市場の動向を理解することです。

楽待や他の不動産ポータルサイトは、収益物件を探すうえで参考になる一覧情報を豊富に提供しており、物件の価格やエリア、建物の条件などを検討しながら自分に合った投資を見つけることができます。

また、相続物件への投資は、収益性と資産形成の観点から見ても大きなメリットがあります。

不動産投資の経験が浅い方でも、地域の不動産会社や専門の仲介を通じて、必要な知識や相談を行いながら、リスクを最小限に抑えた投資計画を立てることが可能です。

収益不動産事業や収益用地といった専門用語に圧倒されるかもしれませんが、基礎からしっかり学び、理解を深めていくことが成功への一歩となります。

不動産実務検定のホームスタディー講座では、不動産賃貸の実務を中心に「どういった物件を購入すべきか」のポイントをわかりやすく解説しています。

1級購入者の方は、「相続不動産流通システム」を利用することが可能です。

最終的に収益物件投資を成功させるためには、入念なシミュレーションとフィードバックの繰り返しが必要です。

市場の需要や地域の状況を考慮しながら、自分だけの投資戦略を立てることが重要です。

これから不動産投資を始めようとしている50代〜60代の方々へ、この記事が資産運用の道しるべとなれば幸いです。