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不動産実務検定には、2つの勉強法があります。
「認定講座」「ホームスタディー講座」
| 認定講座 | ホームスタディー講座 | |
|---|---|---|
| 学習スタイル | 認定講師から計12時間受講 | テキストと動画教材による自宅学習+認定講師から計12時間受講 |
| 学習場所 | 指定された時間に受講(会議室またはオンライン) | 好きな時間、好きな場所 |
| 学習後 | 一度のみの受講 | テキストや動画を何度でも何年後でも見返せられる +計12時間再受講可 |
| メリット | 同じ受講者もいるので刺激になる 現役大家である講師から学べる | 好きな時間、好きな場所で学べる |
| デメリット | 受講が一度に限られる | 年々情報が古くなる(オンライン版を購入された場合は毎年最新になります。) |
▼
ホームスタディー講座は、テキストと動画教材に加え、
認定講座と同じ12時間の講座が付いて来ます！
▼
同じ志の仲間・コミュニティーも得られます！
オンライン・オフラインの講座が何度でも無料！(東京第4支部開催分に限る)
東京第4支部では、定期的にオフライン講座を開催！
講座後は懇親会を通して、講師や受講者間の情報交換を行なっています。
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相続不動産流通システム
相続不動産流通システムとは？
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ただし、相続物件を購入するには、プロ並みのスピード感とリスクを回避できる知識とスキルが必要ですので、本サービスは1級講座修了者に限定させていただきます。
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通常は12時間の講義が1回のみ受講のところ、東京第４支部開催のオンライン講座が何度でも受け放題です。
講座では、基本的なカリキュラムのほか実務や失敗事例などをお話ししています。
また、講義内でのご質問をシェアすることによって、より理解が深まります。
講座内では、無料で何度でも現役大家に質問することができますので、超お得です！
物件のシミュレーション
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ホームスタディー講座で学べることはなに？何が書いてあるの？
ホームスタディーは大家さんの「知識」と「実務」のノウハウを体系的に学べる「テキスト＆動画教材」です。ホームスタディー講座には2級と1級があり、学べる内容が異なります。
ホームスタディー講座2級
満室経営と税務を学ぶ
『賃貸経営実務』
ホームスタディー講座1級
物件の買い方と投資スタイルを学ぶ
『不動産投資実務』
2級カリキュラム&サンプル資料
| 2級テキスト | A4版／226ページ |
| 自宅学習用教材 | DVD6枚セットまたはオンライン動画 |
| 実践講座 (12時間) | 不動産実務を体験して理解を深める 12時間の実践講座（オンライン開催）を受講できます。 |
| 受験チケット | 1回分7,700円(税込)が無料になります。2回目からは実費となります。 実践講座を受講すると5問免除になります。 |
| 不動産実務検定と コンプライアンス (法令・倫理遵守) | 1.不動産実務検定と倫理 2.関係法令の遵守 3.業際問題の理解 |
| 社会経済の変化と 今後の賃貸経営 | 1.人口動態と需給予測 2.入居対象者の多様化と需要予測 3.景気と投資の関係 4. 時代と共に変化する賃貸経営 5.リスクとつきあう賃貸経営 |
| 不動産投資のメリット とデメリット | 1.投機と投資 2.キャピタルゲインとインカムゲイン 3.不動産投資と他の投資との違い 4.不動産投資のメリット 5.不動産投資のデメリット 6.不動産投資を成功させる4要素 |
| ライフプランニング と不動産 | 1.ライフプランニング 2.ライフプランニングのプロセス |
| 不動産関連法規 | 1.区分所有法 2.宅地建物取引業法 3.都市計画法 4.建築基準法 |
| 不動産の税務 | 1.減価償却と借入金が起こすデッドクロス 2.税金対策が必要になる本当の理由 3.青色申告 4.法人化 |
| 不動産のファイナンス | 1.金融機関の種類と特徴 2.融資の種類 3.融資可能になる条件 4.元利均等返済方式と元金均等返済方式 5.変動金利と固定金利 |
| 満室経営のための 管理実務 | 1.宅建業と管理業の違い 2.管理委託と自主管理の違い、管理業務の内容 3.家賃査定の方法 4.賃貸条件の決め方 5.入居者募集の基本は募集チラシ 6.早期満室にするための物件情報公開戦略 7.早期満室にするためのクロージング戦略 8.家賃アップの方法 9.テナントリテンションの追及 10.その他収益アップの手法 |
| 賃貸借契約 | 1.管理委託契約とサブリース原契約 2.賃貸借契約実務の流れ 3.普通借家契約と定期借家契約 4.更新と再契約 5.オーナーチェンジ物件における従前の入居者との賃貸借契約の切換え実務 6.解約と立退き実務 7.賃貸経営の関連法規 |
| 賃貸経営に関わる リスクへの対処法 | 1.家賃滞納の対処法 2.滞納リスクの回避方法 3.苦情処理、緊急事態への対応 4.解約による立退き 5.火災保険と地震保険 6.入居者が加入する保険 7.入居者にもしものことが発生した時の対処法 |
| リフォーム手法 | 1.リフォーム工事実務の基礎知識 2.長期修繕計画と修繕費用の積立て方 3.修繕費と固定資産(資本的支出）の違い 4.カラープランニングの活用 5.断熱と結露についての基礎知識 6.耐震診断及び耐震改修の促進に関する基礎知識 |
| 入居者の多様化 | 1.高齢者 2.外国人の入居管理実務 3.シェア住居 4.民泊 |
1級カリキュラム&サンプル資料
| 1級テキスト | A4版／325ページ |
| 自宅学習用教材 | DVD6枚セットまたはオンライン動画 |
| 実践講座 (12時間) | 不動産実務を体験して理解を深める 12時間の実践講座（オンライン開催）を受講できます。 |
| 受験チケット | 1回分8,800円(税込)が無料になります。2回目からは実費となります。 実践講座を受講すると5問免除になります。 |
| 不動産実務検定と コンプライアンス (法令・倫理遵守) | 1.不動産実務検定と倫理 2.関係法令の遵守 3.業際問題の理解 |
| 社会経済の変化と 今後の賃貸経営 | 1.人口動態と需給予測 2.入居対象者の多様化と需要予測 3.景気と投資の関係 4. 時代と共に変化する賃貸経営 5.リスクとつきあう賃貸経営 |
| ライフプランニング と不動産投資 | 1.ライフプランに応じた投資スタイルを導き出す方法 2.資産背景別の投資スタイル 3.不動産投資と土地活用 |
| ライフプランニング と不動産 | 1.ライフプランニング 2.ライフプランニングのプロセス |
| 不動産投資のステップ | 1.ライフプランを立てる 2.取得方針の策定 3.物件検索 4.調査する 5.事業収支計画を立てる 6.買付申込み 7.契約の準備をする 8.契約～物件の引渡し |
| 不動産の調査 | 1.不動産の権利と種類 2.不動産調査の方法 3.建物調査 4.土地の評価 5.不動産の鑑定評価 6.登記事項の調査方法 7.登記簿以外の法務局資料の調査 8.境界、道路、相隣関係 |
| 不動産関連法規 | 1.宅地建物取引業法 2.国土利用計画法 3.都市計画法 4.建築基準法 5.その他の法令 |
| 借地取引き | 1.借地権の基礎知識 2.借地権のポイント 3.旧借地法と新法 4.定期借地権 5.借地権の価格及び取引きに関する費用 |
| 競売 | 1.不動産競売とは？ 2.競売のメリット・デメリット 3.競売情報の収集と入札準備 4.入札時の留意点 5.開札及び落札後の手続き 6.特別売却 7.任意売却 8.公売 |
| その他の知識 | 1.不動産投資信託 |
| 不動産の税務 | 1.不動産投資が節税に優れている理由 2.減価償却の仕組みを理解する 3.中古物件の耐用年数と減価償却の計算方法 4.事業開始時に届ける書類とタイミング |
| 事業収支計画と税務 | 1.事業収支計画の基本 2.事業収支計画の立て方 3.事業収支計画書のチェック方法 4.固定資産評価額と担保評価額を推測する方法 |
| 消費税と還付 | 1.消費税と還付の基本的な仕組み 2.消費税の重要用語 3.消費税還付の落とし穴 4.消費税還付の条件 5.消費税の還付計算 6.消費税還付を受けた場合の取得費と減価償却の取扱い |
| デッドクロス | 1.デッドクロスとは？ 2.デッドクロス対策 3.内部留保でデッドクロスに備える 4.税金対策が必要になる本当の理由 |
| 不動産のファイナンス | 1.不動産のファインナンスの知識はなぜ必要か？ 2.日本の金融機関が担保主義になる理由 3.金融機関の種類と特徴 4.融資の種類 5.融資可能になる条件 6.金融機関別の担保評価と融資可能限度 7.元利均等返済方式と元金均等返済方式 8.変動金利と固定金利 9.融資審査の仕組み 10.融資の申込みに必要な書類 11.銀行選びのポイント 12.ペイオフ対策の基礎知識 13.自治体などの補助金を活用する方法 14.ノンリコースローン |
| 建築構造と建築材料 | 建物の構造と概略 木造（Ｗ造） 鉄骨造（Ｓ造） 鉄筋コンクリート造（ＲＣ造） 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造） |
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不動産投資は覚えることが沢山あり整理するにも時間がかかります。「大家さんの実務」に必要な知識が1日たったの約300円(118,800円を1年間単位で算出)で入手できます。
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常に最新の情報を得たい方向け！
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テキスト+オンライン教材+認定講座(6時間*2日間)
- 2級講座 59,400円(税込)
- 1級講座 115,500円(税込)
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テキスト+DVD教材+認定講座(6時間*2日間)
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セミナー比較表
不動産実務検定のホームスタディー講座と他社の不動産投資教材やセミナーを比較しました。
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| 不動産実務検定 ホームスタディー講座 | A社 | B社 | C社 | |
|---|---|---|---|---|
| 累計受講者 | 約1万6千人 | 約62万人 | 約2万人 | 約3千人 |
| 学習スタイル | 通学、オンライン テキスト、動画教材 | 通学、オンライン授業 | 通学(東京) | オンライン授業、動画教材 |
| 料金 | 約6〜12万円 | 約36万円 | 無料 | 月額3千円 |
| メリット | ・現役大家さんから学べる ・物件勧誘ではなく、投資判断基準が学べる ・好きな時に好きな場所で学べる | ・初心者にも優しい ・さまざまな投資法が学べる | ・入居者率99％不動産を保有 ・サブリース導入 | ・大家さんだけではなく、経営者や税理士からも学べる ・14日間無料でお試しできる |
| デメリット | ・利益がすぐに出ない ・判断基準をもとに自分で物件を探さないといけない | ・利益がすぐに出ない ・オンライン授業の日付が指定されている | ・営業の連絡が多い ・通学で現地に行く必要がある | ・コンテンツ量はやや少ない |
不動産実務検定は、物件勧誘セミナーではありません。
⚫︎どういった観点で物件の購入可否を決めれば良いか？
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認定講座の講師について
不動産実務検定の認定講師であり、東京第4支部の支部長を担当しております。
J－REC* 東京第４支部支部長 認定講師
岡部 弘幸 Hiroyuki Okabe
キャリア
公共土木設計・・10年
測量・登記・開発・・16年
不動産・・13年
相続・後見・・11年
累計50年のキャリアを持つ。
*J-REC(日本不動産コミュニティ):不動産実務検定を運営する一般財団法人
登壇経歴
再建築不可物件投資 講師
相続対策コンサルタント教会 講師
士業の総合ネットワーク 優オフィスグループ 講師
著書
相続税 贈与税 土地評価実務の教科書（現代書林）
その他東京第4支部講師のオンライン講座も受け放題の対象となります。
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よくあるご質問
- 返金保証について詳しく教えてください
-
教材購入１ヵ月以内にご連絡をいただければ、お支払いただいた受講料を全額返金させていただく保証制度です。
返品の場合は下記の流れになります。
- 弊社のお問合せフォームに連絡
- お客様のメールアドレス宛に、返品先の住所を送付します。(送料はお客様負担となります。)
- 返品が確認でき次第、返金をいたします。
- 本部とここで購入することの違いは？
-
東4倶楽部限定の5大特典が付いてくるか付いてこないかの違いです。
価格や教材の内容に違いはございません。
無料で何度でも個別相談ができたり、利回りの良い物件(相続物件)が購入できたりと長期間のサポートを見据えた特典が付いてくるのが、東4倶楽部の特徴です。
- 50〜60代から始めても遅くないですか？
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受講者様の半数以上は50〜60代を占めているので、遅くはありませんのでご安心ください。
- オンライン版とDVD版の違いを教えてください
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基本的な内容に変わりはありませんが、テキストが改訂された際に自動で最新動画が見れる違いがございます。
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受講料のお支払い後、本部事務局から翌営業日以内にメールにて、オンライン版のアクセス方法をご案内いたします。
- DVD版が手元に届くまでの流れを教えてください
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受講料のお支払い後、本部事務局から発送代行先に送付され、翌営業日には発送予定です。
- 東4倶楽部について教えてください。
-
不動産実務検定の認定講師は、全国各地で活動しており、地域ごとに支部が存在します。
私たちは、関東エリアの東京第4支部に所属しています。
東4倶楽部は、東京第4支部の認定講座およびホームスタディー講座受講者が集うFacebookグループの名称です。
東4倶楽部では、認定講師に質問ができたり、相続物件の紹介をメンバー限定に行なっています。
- 2級を先に受講しなければいけませんか？
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物件取得について学びたい場合は1級、満室経営を学びたい場合は2級となりますのでお客様の目的にあった方から受講ください。
これから不動産投資を始める方は両方受講されることをお勧めします。
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