【無料】不動産投資シミュレーションのエクセルテンプレート

不動産投資 ざっくりシミュレーション〜駅近1R区分所有マンション編〜

不動産投資において、アパート経営の収支シミュレーションを行うことはとても大切です。

収支シミュレーションを行い意思決定することで、より合理的な投資判断を下すことができます。シミュレーションは細かな数字を積み重ねる方法ではなく、まずは「ざっくり」と行うといいでしょう。

なぜなら、投資判断はスピードが命だからです。

昨今、円安で海外旅行も行けず、インフレがいつ来てもおかしくないので、不動産投資を検討している方が急増しています。

ローン、節税、減価償却、キャッシュフロー、初期費用、利回り....シミュレーションでは考えることが無数にあり、もたもたしていると他の人に良い物件が買われてしまいます...

しかし、自分でエクセルシートを作るとなると、かなり面倒ですよね。

そこで、不動産DIYが不動産投資シミュレーションのエクセルテンプレートを作成しました。

ざっくりシミュレーション例
不動産投資シミュレーションのエクセルテンプレート
このエクセルシートで分かること
  • 黄色い枠を入力するだけ、実質利回り(ROI)と損益分岐点から投資判断を自動で算出
  • 実務50年の不動産のプロが作成
  • 一般管理費、税金、修繕費、表面利回り、NOI、FCR、CCR、損益分岐点、ROIが一目で分かる

どなたでも無料でダウンロードできますので、以下のフォームより申し込みください。

\不動産投資にお悩みのあなたへ/

無料のオリジナルエクセルシート

不動産購入時によくある2大悩み事である「目標策定」と「どの物件を買えばいいか分からない」にサポートするエクセルシートです。

  • ライフプランニングシート」・・・目標策定と財務3表の作成にサポート!
  • ざっくりシミュレーション」・・・物件金額や利回り等の入力で購入可否を自動で判定!
  • メールマガジン」・・・不動産投資に役立つ情報を得られる!

これから不動産投資初心者・駆け出し大家さんに役立つ内容なので是非ご登録ください!

    投資初心者は、投資判断のスキルを磨くためにも収支シュミレーションの練習が不可欠です。

    このコラムでは実例を交えながら実際にシミュレーションを操作していきます。一緒に練習しましょう!

    目次

    一緒にシミュレーションをする人

    「株式会社BFコンサルティング」、「不動産DIY」ディレクター。
    立教大学を卒業後、司法書士・行政書士・税理士等が在籍する士業法人に13年間在籍。
    高齢者の任意後見や身元保証、不動産売買仲介の業務に従事。
    コラムは実務での実体験を交えてわかりやすく解説しています。
    宅地建物取引士を所持。訪問介護員2級養成研修過程修了。
    現在は2児の母として育児に奮闘中。

    不動産投資シミュレーションツールを作成した人

    佐賀大学卒業
    公共土木設計に10年、測量・登記・開発に16年、不動産実務に13年、相続・後見に11年。
    保有資格は土地家屋調査士、測量士、2級建築士、宅地建物取引士、相続対策専門士など他多数。
    実務実績は相続相談件数が2,000件、任意後見契約数が300件、不動産売買仲介数が350件など他多数の豊富な実績。
    コラムは実務での実体験を交えてわかりやすく解説しています。

    トータル50年の実務実績を活かし、現在は不動産で悩む人がいなくなるよう、正しい不動産の知識を広める活動をしています。

    不動産投資シミュレーション例

    早速、ざっくりシミュレーションスタート!

    物件名埼玉県〇〇市マンション
    物件種別区分所有マンション(1R)
    物件価格1,500万円(15,000,000円)
    満室家賃84万円(840,000円)
    投資物件例

    築年数は15年と比較的新しいRCのマンションです。

    自己資金は500万円。ローンの返済期間を15年で設定しました。

    実際の入力画面

    ちなみに、この収支シミュレーション表はエクセルで作成してあり、黄色い箇所のみ数字を入力すれば、その他は自動で入力される設定になっていて、投資判断も自動で出ます。

    シミュレーションの判断は・・・×

    税引き前CFはマイナス30万円ですし、この状態での購入は絶対にダメですね。

    シミュレーションの総合評価

    では、価格交渉を行う前提で物件価格を1,500万円から1,400万円に変更。自己資金も増やし700万円にしたらどうでしょうか・・・!?

    物件価格と自己資金を変更し、シミュレーション

    残念ながら、税引き前CFがまだマイナスです。

    駅から近く、築年数も15年と比較的新しいので、この物件は良いのではないかと思っていましたが、シミュレーションを行った結果、投資すべきではないと判断しました。

    投資判断のスキルを磨くには、収支シミュレーションが不可欠ですね。

    このざっくりシュミレーションのエクセルシートを無料でプレゼントしています。是非皆さんもお試し下さい。

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