【無料】不動産投資シミュレーションのエクセルテンプレート

不動産投資において、アパート経営の収支シミュレーションを行うことはとても大切です。

収支シミュレーションを行い意思決定することで、より合理的な投資判断を下すことができます。シミュレーションは細かな数字を積み重ねる方法ではなく、まずは「ざっくり」と行うといいでしょう。

なぜなら、投資判断はスピードが命だからです。

昨今、円安で海外旅行も行けず、インフレがいつ来てもおかしくないので、不動産投資を検討している方が急増しています。

ローン、節税、減価償却、キャッシュフロー、初期費用、利回り....シミュレーションでは考えることが無数にあり、もたもたしていると他の人に良い物件が買われてしまいます...

しかし、自分でエクセルシートを作るとなると、かなり面倒ですよね。

そこで、不動産DIYが不動産投資シミュレーションのエクセルテンプレートを作成しました。

どなたでも無料でダウンロードできますので、以下のフォームより申し込みください。

投資初心者は、投資判断のスキルを磨くためにも収支シュミレーションの練習が不可欠です。

このコラムでは実例を交えながら実際にシミュレーションを操作していきます。一緒に練習しましょう！

一緒にシミュレーションをする人

不動産投資シミュレーションツールを作成した人

不動産投資シミュレーション例

早速、ざっくりシミュレーションスタート！

物件名	埼玉県〇〇市マンション
物件種別	区分所有マンション（1R）
物件価格	1,500万円(15,000,000円)
満室家賃	84万円(840,000円)

築年数は15年と比較的新しいRCのマンションです。

自己資金は500万円。ローンの返済期間を15年で設定しました。

ちなみに、この収支シミュレーション表はエクセルで作成してあり、黄色い箇所のみ数字を入力すれば、その他は自動で入力される設定になっていて、投資判断も自動で出ます。

シミュレーションの判断は・・・×

税引き前CFはマイナス30万円ですし、この状態での購入は絶対にダメですね。

では、価格交渉を行う前提で物件価格を1,500万円から1,400万円に変更。自己資金も増やし700万円にしたらどうでしょうか・・・！？

残念ながら、税引き前CFがまだマイナスです。

駅から近く、築年数も15年と比較的新しいので、この物件は良いのではないかと思っていましたが、シミュレーションを行った結果、投資すべきではないと判断しました。

投資判断のスキルを磨くには、収支シミュレーションが不可欠ですね。

このざっくりシュミレーションのエクセルシートを無料でプレゼントしています。是非皆さんもお試し下さい。

不動産DIY(Facebookグループ)では、実際にシミュレーションや物件投資判断などを無料で相談いただけます。