岡部 弘幸– Author –
岡部 弘幸
代表取締役社長
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不動産投資
火災保険は退去時の原状回復費用に使える?借家人賠償保険との活用術
賃貸物件を退去するにあたって心配なのが、「原状回復」という言葉ですね。 退去時の「原状回復」は、借家人(賃借人)にとっての出費の懸念、大家(賃貸人)にとっての品質の確保の2つの面から考える必要があります。 いざ修繕費が借家人(賃借人)に請求... -
不動産投資
不動産投資の10大リスクヘッジ・失敗しない方法を解説
不動産投資は将来の年金代わりや副収入として始める方が増えています。しかし、不動産投資を行うにあたってリスクもつきものです。リスクを心配してなかなか始めることができない方もいるでしょう。 では、どのようにしてリスクを最小限に抑えることができ... -
不動産投資
大家都合退去時の心得|店舗の立ち退き料に法的な定めはない
不動産を所有していると、いずれ避けては通れない立ち退き問題。 退去を求める際に必要となる立ち退き料ですが、具体的な法律による定めは存在しません。 それでは大家都合で退去を求める場合、どのように立ち退き料を決め、いつ支払い、交渉はいつするべ... -
相続対策
生命保険を活用した相続対策!知っておくべきデメリット
相続は家族にとって避けて通れない大切なテーマです。 愛する人が残した資産を受け継ぐことは、決して単純な作業ではありません。 特に相続税の課税対象となる財産が増えた現代では、相続税対策として生命保険が注目されています。 生命保険を組み入れるこ... -
不動産投資
【3つだけ】家賃を値上げするには正当な理由が必要!
近年、コロナ禍を背景に物価上昇が進み、国民生活にも多大な影響を与えています。 その中で、家計に大きな割合を占める「家賃」の動向には、特に関心が集まることでしょう。 ある日突然、管理会社から家賃値上げの通知が届いた。 しかし、その理由ははっき... -
不動産問題解決
いらない土地を国に返す「相続土地国庫帰属制度」を解説
いらない土地を国に返す制度が2023年(令和5年)4月27日にスタートしました。 正式名称は「相続土地国庫帰属制度」と呼ばれる制度です。 故郷の土地を相続したけれども利用予定がないので手放したい... いらない土地のために管理費用を支払うのはもったい... -
相続対策
家族信託は危険?7つの後悔パターンと3つの回避法
家族信託は、その柔軟性から多くの方々にとって有力な選択肢の一つとなっており、認知症対策としても非常に有効です。 しかしながら、その実態や制度を十分理解せずに手を出した場合、後悔の結果となる場合が少なくありません。 なぜなら、家族信託は税制... -
不動産投資
借地借家法の強行規定!? 意外と知らない不動産投資のリスクとは
不動産投資に興味を持つ皆さまへ、わかりやすく「借地借家法」について解説します。借地借家法は、借地や借家に関する取引を適切に進めるための法律です。しかし、この法律の専門用語や規定、その適用結果などを考えると、一般の方々には難解に感じられる... -
不動産投資
インフレに強い現物資産は何?不動産投資が資産防衛でおすすめ
資産運用といえば、株価暴落や大不況などのリスクがつきまとう株式投資や投資信託が頭に浮かびますが、実は「現物資産」がインフレに強い資産として注目を集めています。 現物資産とは、具体的には不動産やモノなど、現実に存在する資産のことを指します。... -
不動産投資
借地権の更新料・建て替え承諾料・名義変更料の相場は?必要可否やトラブル防止法など
借地権の更新料、建て替え(増改築)承諾料、名義変更料(名義書換料)などの相場や地主への支払い有無について知っていますか? 結論、借地権は代々続く「慣例」に従うのが一番です。 もともと地主から善意で借りた土地であることが多く、先代、先々代が...