岡部 弘幸– Author –
岡部 弘幸
代表取締役社長
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賃貸経営
現物資産のおすすめは不動産投資 l インフレに強く資産防衛となる
資産運用といえば、株価暴落や大不況などのリスクがつきまとう株式投資や投資信託が頭に浮かびますが、実は「現物資産」がインフレに強い資産として注目を集めています。 現物資産とは、具体的には不動産やモノなど、現実に存在する資産のことを指します。... -
不動産
いらない土地を国に返す「相続土地国庫帰属制度」を解説
いらない土地を国に返す制度が2023年(令和5年)4月27日にスタートしました。 正式名称は「相続土地国庫帰属制度」と呼ばれる制度です。 故郷の土地を相続したけれども利用予定がないので手放したい... いらない土地のために管理費用を支払うのはもったい... -
賃貸経営
不動産投資の利回りは何%が理想?|計算方法や最低ラインを解説
不動産投資における「利回り」は、投資の成功を左右する重要な指標の一つです。 しかし、初心者の方にとっては利回りの意味や計算方法、そして理想的な利回りがどれくらいなのかといった疑問が山積みですよね。 この記事では、そんな「利回り」に関する知... -
賃貸経営
大家都合退去時の心得|店舗の立ち退き料に法的な定めはない
不動産を所有していると、いずれ避けては通れない立ち退き問題。 退去を求める際に必要となる立ち退き料ですが、具体的な法律による定めは存在しません。 それでは大家都合で退去を求める場合、どのように立ち退き料を決め、いつ支払い、交渉はいつするべ... -
福祉
地域包括ケアシステムの未来像と介護保険と成年後見の歩み
相続対策を進める上で、「地域包括ケアシステムってどういう仕組み?図でわかりやすく知りたい...」「おひとりさまの相続って、家族がいない場合はどうすればいいの...?」そう思う方もいるのではないでしょうか。 超高齢社会に向けて、自立と支援を両立す... -
相続対策
遺産分割における相続の不動産評価額は時価が原則
不動産の価格には5つの評価基準がありますが、中でも、相続税の評価額は路線価、遺産分割における評価額は時価が原則です。 そして、この路線価評価額と実勢価格(時価)の間にはずれが生じることがあり注意が必要です。相続のときの不動産の評価方法につ... -
賃貸経営
火災保険は退去時の原状回復費用に使える?借家人賠償保険との活用術
賃貸物件を退去するにあたって心配なのが、「原状回復」という言葉ですね。 退去時の「原状回復」は、借家人(賃借人)にとっての出費の懸念、大家(賃貸人)にとっての品質の確保の2つの面から考える必要があります。 いざ修繕費が借家人(賃借人)に請求... -
相続対策
二次相続で相続税が高くなる?早見表と節税対策を解説!
「相続税がかからなかったから安心」…その油断、二次相続で高くつくかもしれません。 一次相続では配偶者の特例などで、相続税がかからなかったというご家庭でも、二次相続では相続税額が高くなるケースが珍しくありません。なぜなら、二次相続では使えな... -
相続対策
相続による空き家問題 l 相続放棄が正解ではありません
相続によって自宅が空き家になったら、どうしますか? 住む(使う) 売る 貸す(賃貸・民泊) 何もしない 引き取ってもらう 今までなら、①~④のどれかだったと思います。 人口が増える局面のときは誰かが住むことが多かったのが、今では人口は減少局面とな... -
相続対策
不動産賃貸管理はサブリースから商事信託へ
本記事では、「商事信託」について解説していきます。大正11年に施行された信託法ですが、平成18年の改正により「家族信託」が普及し、近年では、認知症対策としての財産管理が一般的となってきました。家族信託の普及前から実用化されてきた商事信託です...
