岡部 弘幸– Author –
岡部 弘幸
代表取締役社長
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賃貸経営
【3つだけ】家賃を値上げするには正当な理由が必要!
近年、コロナ禍を背景に物価上昇が進み、国民生活にも多大な影響を与えています。 その中で、家計に大きな割合を占める「家賃」の動向には、特に関心が集まることでしょう。 ある日突然、管理会社から家賃値上げの通知が届いた。 しかし、その理由ははっき... -
不動産
市街化調整区域における開発許可の立地基準をわかりやすく解説!
市街化調整区域の開発許可をわかりやすく解説します。市街化調整区域は、無秩序な市街化を抑制するため、原則として開発行為・建築は不可です。 ただし、都市計画法34条の立地基準(1号~14号+8号の2)に該当すれば、一定の条件のもとで例外的に許可が下... -
相続対策
相続対策の目的・手段・順番がこれ1本でわかる!
「うちは財産が少ないから、相続でもめることはないはず」「相続のことはまだ先の話だから、準備なんて必要ない」そう思っていませんか? しかし現実には、相続をきっかけに家族関係が壊れてしまうケースが後を絶ちません。実際、遺産分割が裁判に発展する... -
賃貸経営
現物資産のおすすめは不動産投資 l インフレに強く資産防衛となる
資産運用といえば、株価暴落や大不況などのリスクがつきまとう株式投資や投資信託が頭に浮かびますが、実は「現物資産」がインフレに強い資産として注目を集めています。 現物資産とは、具体的には不動産やモノなど、現実に存在する資産のことを指します。... -
不動産
いらない土地を国に返す「相続土地国庫帰属制度」を解説
いらない土地を国に返す制度が2023年(令和5年)4月27日にスタートしました。 正式名称は「相続土地国庫帰属制度」と呼ばれる制度です。 故郷の土地を相続したけれども利用予定がないので手放したい... いらない土地のために管理費用を支払うのはもったい... -
賃貸経営
不動産投資の利回りは何%が理想?|計算方法や最低ラインを解説
不動産投資における「利回り」は、投資の成功を左右する重要な指標の一つです。 しかし、初心者の方にとっては利回りの意味や計算方法、そして理想的な利回りがどれくらいなのかといった疑問が山積みですよね。 この記事では、そんな「利回り」に関する知... -
賃貸経営
大家都合退去時の心得|店舗の立ち退き料に法的な定めはない
不動産を所有していると、いずれ避けては通れない立ち退き問題。 退去を求める際に必要となる立ち退き料ですが、具体的な法律による定めは存在しません。 それでは大家都合で退去を求める場合、どのように立ち退き料を決め、いつ支払い、交渉はいつするべ... -
福祉
地域包括ケアシステムの未来像と介護保険と成年後見の歩み
相続対策を進める上で、「地域包括ケアシステムってどういう仕組み?図でわかりやすく知りたい...」「おひとりさまの相続って、家族がいない場合はどうすればいいの...?」そう思う方もいるのではないでしょうか。 超高齢社会に向けて、自立と支援を両立す... -
相続対策
遺産分割における相続の不動産評価額は時価が原則
不動産の価格には5つの評価基準がありますが、中でも、相続税の評価額は路線価、遺産分割における評価額は時価が原則です。 そして、この路線価評価額と実勢価格(時価)の間にはずれが生じることがあり注意が必要です。相続のときの不動産の評価方法につ... -
賃貸経営
【無料】不動産投資シミュレーションのエクセルテンプレート
不動産投資、特にアパートやマンション経営において、収支シミュレーションは投資判断の要となる重要なプロセスです。 収支の入出金を可視化するシミュレーションを実施すれば、数字に基づいた合理的な投資判断が可能になります。とはいえ、すべての項目を...
