不動産投資において、投資の収支シミュレーションを行うことはとても大切です。収支シミュレーションを行い意思決定することで、より合理的な投資判断を下すことができます。シュミレーションは細かな数字を積み重ねる方法ではなく、まずは「ざっくり」行うといいでしょう。
投資初心者は、投資判断のスキルを磨くためにも収支シュミレーションの練習が不可欠です。一緒に練習しましょう！
早速、ざっくりシュミレーションスタート！
物件名：埼玉県〇〇市マンション 物件種別：区分所有マンション（1R）
物件価格：1,500万円 満室家賃：84万円 築年数は15年と比較的新しいRCのマンションです。
自己資金は500万円。ローンの返済期間を15年で設定しました。
ちなみにこの収支シュミレーション表はエクセルで作成してあり、黄色い箇所のみ数字を入力すれば、その他は自動で入力される設定になっていて、投資判断も自動で出ます。
シュミレーションの判断は・・・× ！！
税引き前CFはマイナス30万円ですし、この状態での購入は絶対にダメですね。
では、価格交渉を行う前提で物件価格を1500万円から1400万円に変更。自己資金も増やし700万円にしたらどうでしょうか・・・！？
残念ながら、税引き前CFがまだマイナスです。
駅から近く、築年数も15年と比較的新しいので、この物件はいいかな～と思っていましたが、シュミレーションを行った結果、投資すべきではないと判断しました。
投資判断のスキルを磨くには、収支シュミレーションが不可欠ですね。
このざっくりシュミレーションのエクセルシートを無料でプレゼントしています。是非皆さんもお試し下さい。
