岡部 弘幸– Author –

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後見制度支援信託の3つのデメリットとメリットを解説
後見制度支援信託について、わかりやすく解説します。 後見制度支援信託とは、後見制度をより機能的にする制度です。 後見制度支援信託を使うことで、さまざまな相続トラブルの回避につながるからです。 後見人になる方にとって、後見制度支援信託は、無視... -
不動産投資で節税は嘘?節税にならないカラクリと心構え
不動産投資を通じて節税を図ることは一般的に行われている手法ですが、その一方で「不動産投資で節税は嘘だ」と言われることもあります。 本記事ではその理由を明らかにし、詳しく解説します。 本記事を読むことで、不動産投資における節税の真実が理解で... -
OPEXとは?CAPEXとの違いと目安を解説
不動産投資や相続対策を考えるとき、多くの人が頭に浮かべるのは「購入費用」や「売却益」かもしれません。しかしながら、実際には「運営費用(OPEX)」という重要な側面が見落とされがちです。 OPEXは毎年継続して発生する費用で、収益物件の収益性やキャ... -
不動産投資ローンの融資に積極的な銀行と金利の相場を解説!
不動産投資と聞くと、少し身構えてしまう方も多いかもしれませんが、実は私たちの暮らしや将来にとって有利な選択肢となることがあります。 不動産投資ローンはその大きな鍵を握っていますが、金利の種類や選び方、さらには借りる際のコツまで、知っておく... -
不動産投資のランニングコスト一覧|目安を知って失敗を防ぐ!
不動産投資をスタートさせようと計画する際、多くの方がつまずくのが「ランニングコスト」の見積もりです。 家賃収入だけでなく、物件の維持や管理、税金、諸経費など、投資を継続するためには避けて通れない経費が発生します。 これらの月額のランニング... -
農地法改正をわかりやすく解説!改正で売買が容易に
農地を守り、農業を継続するための重要な役割を担ってきた農地法が、令和5年(2023年)に新たな改正を迎えました。 一般の人には馴染みの薄いかもしれないこの法律、でも今回の改正は農地を取り巻く環境を大きく変えるかもしれません。 具体的には、今まで売... -
不動産投資の10大リスクヘッジ・失敗しない方法を解説
不動産投資は将来の年金代わりや副収入として始める方が増えています。しかし、不動産投資を行うにあたってリスクもつきものです。リスクを心配してなかなか始めることができない方もいるでしょう。 では、どのようにしてリスクを最小限に抑えることができ... -
借地借家法の強行規定!? 意外と知らない不動産投資のリスクとは
不動産投資に興味を持つ皆さまへ、わかりやすく「借地借家法」について解説します。借地借家法は、借地や借家に関する取引を適切に進めるための法律です。しかし、この法律の専門用語や規定、その適用結果などを考えると、一般の方々には難解に感じられる... -
借地権の更新料・建て替え承諾料・名義変更料の相場は?必要可否やトラブル防止法など
借地権の更新料、建て替え(増改築)承諾料、名義変更料(名義書換料)などの相場や地主への支払い有無について知っていますか? 結論、借地権は代々続く「慣例」に従うのが一番です。 もともと地主から善意で借りた土地であることが多く、先代、先々代が... -
【2023年6月最新】「総則6項」最高裁の判例で解るタワマン節税のあり方
2022年4月に最高裁で判決が確定し、タワマン節税を試みた相続人らが敗訴しました。 最高裁の判決によって、タワマン節税が許される事例と否定される事例がより具体的になりましたので、今回は判例のポイントとタワマン節税の今後の有効性について解説しま...