因 悟– Author –
因 悟
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賃貸経営
一棟マンションが売れない原因と突破口|家賃滞納4割の物件を相場の2倍で売却した改善策
「一棟マンションは投資家に人気だから、売却は比較的スムーズに進む」そう思っているオーナーは少なくありません。 しかし実際の現場では、「売りたいのに買い手が現れない」「査定価格の半分以下しか提示されない」といった、深刻なケースも数多く存在し... -
相続対策
【相続の相談先はどこにするべきか分かる】相続専門家ガイドブックの活用法
相続は一生に一度の大きな転機です。遺産分割や不動産の名義変更、相続税の申告、戸籍謄本の取得など、関係する手続きは多岐にわたり、時間も手間もかかります。 そのため「専門家は沢山いるけれど、どこに相談すればいいか分からない。」と悩まれる方も少... -
不動産
相続不動産のトラブルを防ぐ売却術! 現場から見たリスクと対策
相続不動産の売却は、「売るかどうか」を判断するだけの単純な問題ではありません。家族それぞれの想いや感情に加え、遺産分割協議の進め方や相続税の申告期限という時間的制約、不動産取引特有の慣習などが複雑に絡み合い、思いがけないトラブルへ発展す... -
相続対策
相続不動産の分け方で家族を壊す? 分けづらさと向き合う遺産分割設計のヒント
「実家の土地や建物をどう分ければいいのか分からない」「不動産の相続って評価額も分け方も複雑で、トラブルになりやすいって本当?」 そう思う方もいるのではないでしょうか。 不動産は現金のように簡単に分けられず、評価額の基準も複数あるため、“納得... -
福祉
【福祉×不動産投資】地域・社会貢献と収益性を両立する新たな選択肢
第一弾:「障害者グループホーム」という選択肢 人口減少と高齢化が進む中、 「ただの空室対策」だけでは、これからの不動産経営は立ち行かなくなりつつあります。 必要なのは、社会的な意義を持ち、かつ安定的な収益を生み出す投資モデル。 本シリーズ【... -
相続対策
家族信託で後悔?危険な7つのパターンと3つの回避法
家族信託は、その柔軟性から多くの方々にとって有力な選択肢の一つとなっており、認知症対策としても非常に有効です。 しかしながら、その実態や制度を十分理解せずに手を出した場合、家族信託で後悔の結果となる場合が少なくありません。 なぜなら、家族... -
相続対策
揉めない相続対策の始め方 l 家族想いで“争族”を防ぐ
「相続対策」と聞くと、多くの方が「節税」をイメージします。 実際、税理士事務所で相続コンサルタントとしてお客様のお話を伺う中で、やはり最初に「相続税を節税したい」とのご相談が圧倒的に多かったです。 もちろん、適正に税金の負担を軽くする対策... -
相続対策
デジタル遺品とは?問題点や生前整理の方法を紹介
近年、スマホやパソコンの普及により、私たちの生活には多くの「デジタル遺品」が存在するようになりました。デジタル遺品とは、故人が残したデジタル機器を通して確認できるデータやインターネットで契約したサービスのことを指します。 これらを適切に管... -
相続対策
税制改正した相続時精算課税制度をわかりやすく解説!暦年課税とどっちが得?
令和5年度の税制改正により、相続時精算課税制度はより使いやすくなりました。 特に、2024年1月1日以後の贈与からは年110万円の基礎控除が設けられ、少額の贈与を行いやすくなっています。 一方で、暦年課税との違いや、不動産贈与における注意点もありま... -
相続対策
生命保険を活用した相続対策!知っておくべきデメリット
相続は家族にとって避けて通れない大切なテーマです。 愛する人が残した資産を受け継ぐことは、決して単純な作業ではありません。 特に相続税の課税対象となる財産が増えた現代では、相続税対策として生命保険が注目されています。 生命保険を組み入れるこ...
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