AI査定により客観的な出口（売却）情報が得られます
2億5000万件超の不動産データを学習したAIが、査定対象物件の特徴を分析して査定をします。
AI査定とは？
膨大な過去の不動産取引データから価格に影響を与える要因を学習し、適正値を素早く自動算出するシステムです、
1. インターネット上の不動産の公示情報や、過去の取引データを収集
2.収集した物件データの概要(立地、物件の特徴など)の各項目が価格にどのような影響を与えるか分析
3.査定対象物件の大量のデータをもとに、瞬時に適正値を算出
AI査定のメリット
フラットな査定値を確認できます。
AI査定には、個人の主観が影響しないので、偏見のないフラットな査定値を知ることができます。営業担当者のノウハウ・知見と併せて多角的に判断することで、正確な査定値を知ることができます。
そもそも、AIとは
機械(コンピューター等)が膨大なデータを読み解き、そこに隠れているルールや相関関係などの特徴を発見し、自律的に識別や予測を行う仕組みのことです。
ポイント1
圧倒的情報量と深層学習で査定値を算出！
対象物件の「査定値」は以下の3ステップで算出します。
STEP
「査定賃料」の算出
→以下の手順によって対象物件の「査定賃料」を算出します。
→以下の手順によって対象物件の「査定賃料」を算出します。
- 賃貸事例を独自に収集
- 立地ごとに分類
- 専有面積、築年数、所在階、構造などの特徴量をもとに
- 深層学習(ディープラーニング)の手法を用いて、一部屋ごとに現在の賃料を算出します。
- 一部屋ごとの賃料を合計します。
STEP
「査定利回り」の算出
→以下の手順によって対象物件の「査定利回り」を算出します。
→以下の手順によって対象物件の「査定利回り」を算出します。
- 販売事例を独自に収集
- 立地ごとに分類
- 延床面積、築年数、総戸数、構造などの特徴量をもとに
- 深層学習(ディープラーニング)の手法を用いて、一棟全体の利回りを算出します。
STEP
「査定価格」の算出
→以下の手順によって対象物件の「査定価格」を算出します。
→以下の手順によって対象物件の「査定価格」を算出します。
STEP1で算出した「査定賃料」をSTEP2で算出した「査定利回り」で割り戻す(資本還元する)ことで収益還元価値を算出し、「査定価格」としています。
ポイント2
50年後までの想定賃料・利回り・査定額の推移が分かる！
まずは自分でできる簡易査定から！
売却・購入の無料相談
| 内容 | zoomによるオンライン面談形式で相談を承ります。 いただいた物件情報をもとにリアルタイムでAI査定を実施します。 |
|---|---|
| 査定に必要な情報 | 物件所在地、築年数、建物構造、総階数、各戸貸付床面積 |
| 所要時間 | 60分 |
| 費用 | 初回無料 |
上記お問い合わせフォームにて、「売却・購入の相談」と選択してください。
AI査定書（詳細版）サンプル
