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Published: 2024-07-26 - Modified: 2024-07-29 - URL: https://bf-consulting.jp/inherited-real-estate/ 「相続不動産流通システム」は、相続不動産と一般投資家をマッチングさせることで、売主と投資家双方にメリットを提供する革新的なサービスです。 このシステムを通じて、売主は、より高額に不動産を売却することが可能になります。 また、投資家にとっては、業者の利益が上乗せされる前の原価で物件を購入できるため、コスト削減が期待できます。 さらに、このシステムは特に空き家などの相続不動産を投資対象として扱うことにより、新たな投資機会を提供します。 これにより、市場に流通していない物件や、一般的な不動産市場ではア... --- - Published: 2024-05-18 - Modified: 2024-06-04 - URL: https://bf-consulting.jp/real-estate-investment-simulation-ai/ シミュレーションは潜在的な問題を事前に対処し、成功へ導くツール！ 不動産投資シミュレーションは、単に数値を計算するだけでなく、投資計画全体を理解し、調整するための重要なツールとなります。 これにより、投資家は潜在的な問題を事前に特定し、効果的に対処する準備をすることができます。 シミュレーションを行う目的は以下の通りです。 1. 投資の実現可能性の評価 シミュレーションを通じて、特定の不動産プロジェクトが経済的に実行可能であるかどうかを評価します。 これには、予想される収益、運用コスト、及びその... --- - Published: 2024-05-17 - Modified: 2024-05-18 - URL: https://bf-consulting.jp/sale-appraisal/ AI査定により客観的な出口（売却）情報が得られます 2億5000万件超の不動産データを学習したAIが、査定対象物件の特徴を分析して査定をします。 AI査定とは？ 膨大な過去の不動産取引データから価格に影響を与える要因を学習し、適正値を素早く自動算出するシステムです、 1. インターネット上の不動産の公示情報や、過去の取引データを収集 2. 収集した物件データの概要(立地、物件の特徴など)の各項目が価格にどのような影響を与えるか分析 3. 査定対象物件の大量のデータをもとに、瞬時に適正値を算出 A... --- - Published: 2024-04-13 - Modified: 2025-07-08 - URL: https://bf-consulting.jp/okb-workshop/ j-rec 東京第4支部の講師陣による、定例勉強会を開催します！ 今すぐ申し込む 決済画面に移動しますので、オンライン決済後、お客様メールアドレス宛に詳細メールが送付されます。 OKB勉強会概要 日時第6回 OKB勉強会2025年 9月 6日 (土) 13:30〜16:30第7回 OKB勉強会2025年11月29日(土) 13:30〜16:30 2025年9月6日(土) 内容第一部講師：小野 隆志内容：実録！不動産物件の買い方・育て方・手放し方〜不動産投資のリアルストーリー〜第二部講師：未定内容... --- - Published: 2023-08-10 - Modified: 2025-06-03 - URL: https://bf-consulting.jp/member-diy/ 会員内容 相続対策・賃貸経営で失敗しないためのメルマガを毎週配信。グループチャットで各種専門家に相続・不動産に関わる質問ができます。 会費：無料サービス内容：メルマガ配信、各種専門家へChatworkグループチャットでの公開質問入会条件：なし 専門家一覧 専門終活・相続手続氏名蓮見 倫代資格行政書士、縁ディングノートプランナー所属等わらし行政書士事務所 専門相続・登記氏名斉藤 圭祐資格司法書士所属等ベストファームグループ 専門法人・登記氏名丸山 正仁資格司法書士所属等丸山事務所 専門税務氏名髙林... --- - Published: 2023-08-10 - Modified: 2025-01-28 - URL: https://bf-consulting.jp/member-toushi/ 東４倶楽部について 東４倶楽部とは？ 東４倶楽部は、J-REC東京第４支部開催の不動産実務検定１級認定講座受講者（ホームスタディ1級の実践講座を含む）のみが入会できるコミュニティーです。 遺産分割協議前の物件など価値ある情報を優先提供します 相続不動産流通システムで紹介される相続物件の中でも、特に価値ある情報を優先的にお知らせします。 早期の決断が必要だったりリスクを負うことが多い相続不動産の購入には、1級講座修了者程度のレベルが必要です。 入会案内 入会方法1級講座受講の際に講師にお声掛け下さ... --- - Published: 2023-07-19 - Modified: 2024-10-10 - URL: https://bf-consulting.jp/manual-sheet02/ 相続対策の決定版！何をすれば良いかすぐ分かるチェックシート さらに相続対策に役立つメルマガも配信！ お申し込みフォーム ＼簡単10秒で特典を受け取る／ 必須 メールアドレス お申し込み後、PDFファイルのダウンロードができます。 無料特典シートで得られること 無料特典には「相続対策ヒアリングシート」と「相続対策一覧シート」があり、獲得することで以下のメリットを得られます。 相続対策の目的が定まる 目的が定まることで必要な情報が整理でき、迷わず進められます 抜け漏れがなくなる 全38種類の相続対策... --- - Published: 2023-07-15 - Modified: 2023-07-20 - URL: https://bf-consulting.jp/manual-sheet01/ 不動産投資初心者必見！不動産の購入判断ができるエクセルシート さらに不動産投資に役立つメルマガも配信！ お申し込みフォーム ＼簡単10秒で特典を受け取る／ 必須 メールアドレス お申し込み後、エクセルファイルのダウンロードができます。 無料特典シートで得られること 無料特典には「ライフプランニングシート」と「ざっくりシミュレーション」があり、獲得することで以下のメリットを得られます。 物件の目標が定まる なんのために投資をするのか目標が定まるので、何を買えばいいか明確に！ 物件の購入判断がつく ... --- - Published: 2023-07-04 - Modified: 2023-12-02 - URL: https://bf-consulting.jp/surveying-estimate/ 測量費を無料で算出する こちらは、測量費用の概算見積になります。 測量を承る場合は、個別面談のうえ正確な情報に基づき、正式なお見積を提出させていただきます。 以下の金額は、あくまで目安としてご利用下さい。 なお、2000㎡を超える面積の場合や、10筆を超える立会いが必要になる場合には個別にご相談下さい。 window. aformsDialog = (function { var opener = document. getElementById('wq-dialog'); var p = do... --- - Published: 2023-05-16 - Modified: 2023-10-28 - URL: https://bf-consulting.jp/glossary/ あ行 インカムゲインとは？ インカムゲインとは、投資から得ることができる定期的な収入のことを指します。 インフレとは？ インフレとは、物価が上昇する現象のことを指します。 資産や商品が何らかの要因で価値が上がり、一定期間でその価値が下落しない状態をインフレと称します。 例えば、100円で買えたものが、しばらく経つと120円に値上がりした場合、物価が上昇したと評価します。物価上昇は日本の経済や生活に大きな影響を与えます。したがって、インフレの動向を理解し、その影響を軽減する資産運用の対策が必要とな... --- - Published: 2023-04-18 - Modified: 2025-06-20 - URL: https://bf-consulting.jp/info-thanks/ 送信が完了しました。 詳細は、お客様宛てに自動返信メールが届いていますのでご確認ください。 不動産投資や相続をこれから行う方 不動産DIYメンバーズでは不動産や相続に係る質問を無料でお答えしております。 「どの物件を選べばいい？」「何から始めればいい？」などなど トータル50年のキャリアを持つ岡部がワンストップで解決します。 --- - Published: 2023-04-15 - Modified: 2023-04-17 - URL: https://bf-consulting.jp/how-to-join-facebook-groups/ 東4倶楽部の内容 ・認定講座・実践講座の再受講 ・イベント案内 ・メルマガ配信 ・グループ内で不動産投資や相続対策に関する質問し放題 東4倶楽部ならではの情報満載でお届けします。 Facebookグループ(東4倶楽部)に登録するにはFacebookアカウントの作成が必要となります。 STEPBFコンサルティングをフォローする Facebookに登録をしたら左上の検索部分に「BFconsulting」と入力し検索をします。 テキストをコピー   「フォローする」というボタンがありますのでクリックを... --- - Published: 2022-11-23 - Modified: 2023-07-15 - URL: https://bf-consulting.jp/original-excelsheet/ 無料会員登録で「ライフプランニングシート」「ざっくりシミュレーション」オリジナルエクセルシート、「相続対策ヒアリングシート」「相続対策一覧」をプレゼント！ 先ずは無料会員（不動産DIYメンバーズ）登録からお試しください。 ＼ 30秒でサクッと特典を受け取る ／ 無料会員登録で特典を受け取る 特典1 ライフプランニングシート 物件取得の前に先ずはここから エクセルで簡単に目標設定ができる！ いつまでに何を買えばいいかわかる！ 目標月額キャッシュフロー：●●万円 ▲年後の総資産：■■万円 クリックで... --- - Published: 2022-11-20 - Modified: 2025-04-18 - URL: https://bf-consulting.jp/inheritance/ なぜ相続対策が必要？ 100件に1件は裁判？ 家庭裁判所で受付される遺産分割に関する事件は、近年、年間15,000件程度もあるそうです。30年前からすると約2倍ほどの件数となっています。年間の死亡者数は137万人（令和2年）ほどですが、実にその1％の相続は裁判所の事件となっていることになります。 裁判沙汰までならなくとも相続で揉める事案はもっと大きな数になっていることは容易に予測できます。 なぜ揉めるのか？ 戦前は家督相続といって長男が全ての財産を引き継ぐという制度でしたが、昭和23年の民法改正... --- - Published: 2022-11-17 - Modified: 2023-01-16 - URL: https://bf-consulting.jp/4400-ninteilimited/ このコンテンツはパスワードで保護されています。閲覧するには以下にパスワードを入力してください。 パスワード: --- - Published: 2022-11-16 - Modified: 2022-11-16 - URL: https://bf-consulting.jp/info/ 必須 氏名 必須 メールアドレス 必須 相談の項目 無料体験講座1級無料体験講座2級不動産投資AIシミュレーション売却・購入の相談測量見積登記見積その他見積売却の相談リフォームの相談再建築不可の相談財産診断相続の相談認定講座再受講その他 任意 メッセージ本文 --- - Published: 2022-11-13 - Modified: 2025-05-14 - URL: https://bf-consulting.jp/what-diy/ 誰に相談したらいいかわからない... 相続の現場でお客様からよく聞く言葉です。 相続の手続きや、相続対策においては、しばしば「答えがない」「正解がない」などと言われます。 人それぞれ趣向、家族構成、その人のタイミング、家族のタイミング、立地など百人百様であり、 また、社会情勢も違えば、相続に関わる業者も多種多様です。 変数同士の循環参照の如く、数学的な答えが出せないような状況にあるといえます。 弁護士は弁護士の視点と立場で、 税理士は税理士の視点と立場で、 銀行は銀行の視点と立場で、 不動産業は... --- - Published: 2022-11-13 - Modified: 2025-01-05 - URL: https://bf-consulting.jp/kentei/ 賃貸不動産経営・不動産投資でお困りのことはありませんか？ 空室が埋まらない 管理会社と連携がうまくいってないと感じる 修繕費をどれくらいかけたらいいかわからない リフォームの見積りが適正かわからない なぜか、手元にお金が残らない 良い物件が見つからない 自分にあった投資スタイルがわからない 物件が買えない 相続対策として勧められたが大丈夫？ 何から勉強したらいいかわからない 不動産経営は、覚えることが多くて大変です！！ だから、良い管理会社に任せておけば安心！顧問税理士に任せておけば安心！！ ホ... --- - Published: 2022-11-08 - Modified: 2023-05-26 - URL: https://bf-consulting.jp/saikenchiku/ 再建築不可物件の再生 こんなお悩みはありませんか？ 家を建て替えたいが再建築不可とわかって困っている リフォームしたいがどれくらいのリフォームができるのかわからない 再建築不可の住宅・建物をなんとか有効に活用したい なぜ、建築できないのか？ 都市計画法（区域区分：市街化調整区域）　第34条の立地基準を満たせない 市街化調整区域は建物の建築を抑制し市街化を防ぐ地域となっているため、土地の活用が制限されており原則として建物の再建築はできません。→区域区分の変更を待つ必要があります。 建築基準法　第4... --- - Published: 2022-11-06 - Modified: 2024-03-06 - URL: https://bf-consulting.jp/management-guidelines/ 経営理念 社員およびお客様の 経済的自立の支援を通じて 豊かな社会の実現に貢献します ミッション(使命) 相続コンサルティングで価値を創造する すべての人に正しい 不動産の知識とサービスを ビジョン(目標 BHAG) 相続対策コンサルティングの認知度　No. 1 不動産実務検定年間受講者数　No. 1 相続不動産流通システムを普及させる バリュー(価値観) 1. やるか、やらないか 2. ベンチャー魂 3. 革新と創造 4. 誠実 5. プロフェッショナル 6. 結果を出す 7. 段取りと報連相... --- - Published: 2022-11-06 - Modified: 2023-07-09 - URL: https://bf-consulting.jp/recruit/ 当社のミッション・ビジョン・バリューに共感できる方を随時募集しています。 正社員・アルバイト・業務委託等、ご相談に応じます。 バリュー(価値観) 1. 誠実 2. やりきる 3. 準備を怠らない 4. 量が質をつくる 5. 挑戦なくして成長なし 募集職種1級建築士・不動産鑑定士・宅地建物取引士・測量士不動産コンサルタントマーケティング勤務時間9:00~18:00給与専門職：月35万円〜 コンサルタント：月30万円〜昇給：業績による賞与：業績による委細面談仕事内容委細面談休日・休暇週休2日制、祝祭... --- - Published: 2022-11-05 - Modified: 2023-08-23 - URL: https://bf-consulting.jp/member/ 不動産DIYメンバーズ --- - Published: 2022-11-02 - Modified: 2023-12-01 - URL: https://bf-consulting.jp/estimate/ 家の新築・不動産の売却・道路の新設・ダムの建設・開発計画から、土地の評価・土地の分筆などの相続対策まで... 全ては測量から始まります。そうです！　すべての始まりは測量なのです。 サクッと1分で測量費用見積もり自動ツールを使って、測量費の費用感を掴みませんか？ 氏名とメールアドレスを入力いただくと、測量費用見積もり自動ツールが無料で利用いただけます。 お申し込みフォーム 必須 メールアドレス 見積もり質問内容 Q. 測量の種類は？ ①現況測量　②境界測量　③分筆（＋境界確定） Q. 測量したい土... --- - Published: 2022-10-25 - Modified: 2024-09-23 - URL: https://bf-consulting.jp/tokusho/ 会社名株式会社ＢＦコンサルティング住所東京都千代田区鍛冶町一丁目6番1号電話番号03-6274-8598代表者岡部弘幸お問い合わせinfo@bf-consulting. co. jp商品の価格不動産実務検定２級ホームスタディー講座オンライン版：59,400円不動産実務検定２級ホームスタディー講座DVD版：62,700円不動産実務検定１級ホームスタディー講座オンライン版：115,500円不動産実務検定１級ホームスタディー講座DVD版：118,800円各商品ページに記載の金額商品代金以外の手数料銀行... --- - Published: 2022-10-06 - Modified: 2022-11-25 - URL: https://bf-consulting.jp/1on1/ 不動産DIYの相続対策についての説明会を開催しています。 相続対策の考え方、財産診断のやり方、対策の数値化のほか、財産診断サービスのデモも行います。 こちらの予約フォームより開催日時を選択してご予約下さい。 お申込み後、2~3営業日以内に説明会開催についての詳細メールを送付いたします。 一般参加費：500円（税込） 開催日程 2022年11月22日(火)　13：00～15：00　（定員０名） 2022年11月29日(火)　13：00～15：00　（定員５名） 2022年11月29日(火)　13：... --- - Published: 2022-09-30 - Modified: 2024-11-01 - URL: https://bf-consulting.jp/homestudy-book/ 不動産実務検定 ホームスタディー購入フォーム このフォームからお申し込みいただいた方は、東京第４支部開催の実践講座を無料で受講することができます。 お支払いは銀行振込となります。 自動返信メールに振込口座の記載がございますのでお手続きをお願いします。ご入金確認後に委託先のFPコミュニケーションズが発送手続きをさせていただきます。佐川急便にておおよそ2週間後のお届けとなります。 特定商法取引法に基づく表記 必須 講座種別 2級ホームスタディ講座オンライン版　59,400円（税込）2級ホームスタディ... --- - Published: 2022-09-30 - Modified: 2024-11-28 - URL: https://bf-consulting.jp/saiken-book/ 個別面談までの流れ 手順お申し込み お申込み欄より必要事項を入力いただきます。 手順日程調整に関するメール 個別面談の日程候補をメールでお送りしますので、ご都合の良い日時を選択してください。 手順当日の個別面談参加にあたっての注意事項 時間になりましたら、お客様のメールアドレスに届いた『Zoomミーティングに参加する』を押すと相談が開始します。 zoomは必ず画面をオンにしてください。音声だけの参加はご遠慮下さい。 画面共有する場合があるため、スマホではなくノートパソコンでの参加を推奨します。 ... --- - Published: 2022-08-18 - Modified: 2024-11-06 - URL: https://bf-consulting.jp/inheritance-book/ 多くの方が誤った相続対策をしてます... 相続対策の検討において正しい流れは以下の通りです。 手順現状分析（現状把握、課題の整理、理想の明確化）※目的 財産調査、相続人調査、相続税シミュレーション、遺産分割案の検討 手順対策案の立案 ※手段 納税資金対策、遺産分割対策、財産評価（評価・時価・収益性）対策、認知症対策、資産防衛、資産形成 手順対策の実行 ※実践 実行チーム（各種業者・士業）の組成、行程管理、成果管理 現状分析で相続対策の目的を明確にしないまま、士業や事業者に相談にいくと、 相談先の... --- - Published: 2022-08-18 - Modified: 2025-02-19 - URL: https://bf-consulting.jp/kentei-book/ 認定講座の開催状況は「担当講座一覧」をご確認下さい。 お申込みは、担当講座一覧の「詳細をみる」ボタンからお進み下さい。 ホームスタディ―購入時の無料受講の方は、実践講座にてお申込みをお願いします。 開催日時等についてのご要望がありましたら、こちらのお問合せフォームからお問い合わせください。 認定講座のお申込みはこちら --- - Published: 2022-08-18 - Modified: 2025-07-04 - URL: https://bf-consulting.jp/company/ 会社名株式会社BFコンサルティング代表者岡部 弘幸所在地〒101-0044　東京都千代田区鍛冶町1-6-1日東合同ビル6F登録東京都知事免許（2）第99427号加盟団体公益社団法人　全日本不動産協会会員公益社団法人　不動産保証協会一般財団法人　日本不動産コミュニティーNPO法人　相続アドバイザー協議会電話番号03-6274-8598事業内容不動産売買仲介不動産コンサルティング相続対策コンサルティング相続税土地評価コンサルティング（※税理士向け）測量・設計・許認可相続・不動産に関するセミナー法人向... --- - Published: 2022-08-18 - Modified: 2022-11-26 - URL: https://bf-consulting.jp/privacy-policy/ 株式会社 BF コンサルティング（以下「当社」といいます）は、信頼を第一に、個人情報保護に関する法令およびそのほかの規範を遵守し、個人情報の適正な利用と管理を図るために、下記の個人情報保護方針を実行・維持します。（制定日：2016 年 8 月 1 日） 1．基本姿勢当社は、この方針を実行するために、個人情報の取り扱いに関する社内規定及び体制を定め、当社従業者（役員、社員、契約社員、嘱託社員、派遣社員等）、業務委託先等関係者に周知徹底し、適切な運用がなされるよう維持・改善してまいります。 2．適正... --- - Published: 2022-06-25 - Modified: 2025-05-09 - URL: https://bf-consulting.jp/ おすすめ記事 新着記事 お客様の声 K K 2025-03-26 Trustindex は、レビューの元のソースが Google であることを確認します。 不動産実務検定の受講をさせていただきました。 実態に即したリアルなお話をたくさん聞かせていただくことができ、とても勉強になりました。 また先生の雰囲気もとても話しやすく、質問にも丁寧に詳しく答えてくださり、受講して本当に良かったと感じています。 この度は誠にありがとうございました。 川本光範 2025-03-17 Trustindex は、レ... --- --- ## 投稿 - Published: 2025-06-24 - Modified: 2025-06-25 - URL: https://bf-consulting.jp/what-is-a-property-survey-when-selling-real-estate/ - カテゴリー: 不動産コンサル 不動産売却時の「物件調査」とは？不動産コンサルタントが行う4つのプロセスを解説します。 不動産は「個別性の高い資産」であり、その特性ゆえに、価格や価値、法的制限、設備状況などを総合的に把握するための綿密な調査が求められます。 所在地や形状、法的制限、権利関係、物理的現況等、複数の要素が絡み合い、資産価値や取引リスクに重大な影響を及ぼすためです。 相続や売却、一戸建てやマンションの活用、資産組換えといった意思決定の前には、不動産会社や専門家による調査に基づく正確な把握が不可欠です。 このような方に... --- - Published: 2025-06-23 - Modified: 2025-06-23 - URL: https://bf-consulting.jp/about-the-system-of-returning-unwanted-land-to-the-government/ - カテゴリー: 不動産問題解決 　 いらない土地を国に返す制度が2023年(令和5年)4月27日にスタートしました。 正式名称は「相続土地国庫帰属制度」と呼ばれる制度です。 故郷の土地を相続したけれども利用予定がないので手放したい... いらない土地のために管理費用を支払うのはもったいない... 土地や建物を国に寄付できる新制度で相続した方や遠方に住んでいる方にピッタリです。 この記事では、相続土地国庫帰属制度の要件や費用、流れについて解説します。 いらない土地を相続してお困りの方やこれから相続対策を検討している方は、ぜひとも... --- - Published: 2025-06-23 - Modified: 2025-06-23 - URL: https://bf-consulting.jp/what-physical-assets-are-inflation-resistant/ - カテゴリー: 不動産投資 資産運用といえば、株価暴落や大不況などのリスクがつきまとう株式投資や投資信託が頭に浮かびますが、実は「現物資産」がインフレに強い資産として注目を集めています。 現物資産とは、具体的には不動産やモノなど、現実に存在する資産のことを指します。 インフレとは、物価全般が上昇する現象のことで、お金や預金が目減りしてしまうリスクがあります。このリスクを防ぐための一つの手段が、現物資産への投資なのです。 金融危機といった大きな変動があっても価値が安定する現物資産、中でも不動産投資は、レバレッジやインカムゲイ... --- - Published: 2025-06-22 - Modified: 2025-06-22 - URL: https://bf-consulting.jp/sale-of-land-facing-private-road-only/ - カテゴリー: 不動産問題解決 不動産売却や土地取引において、私道に面した物件は特殊な問題を抱えており、売主も買主も注意が必要です。 本記事では、私道のみに面した土地を売却する際のポイントや、私道と公道の違い、そして私道における通行掘削承諾について詳しく解説します。 この記事でわかること 私道の性質 通行掘削承諾書（雛形） 通行掘削承諾でもめるポイント 私道のみに面した土地を売買するときの注意点 民法改正で明文化された利用権 私道のみに面した土地を売却するには承諾書を結びましょう 私道のみに面した土地の売却は一見難しいように感... --- - Published: 2025-06-21 - Modified: 2025-06-21 - URL: https://bf-consulting.jp/how-to-determine-eviction-fees/ - カテゴリー: 不動産投資 不動産を所有していると、いずれ避けては通れない立ち退き問題。 退去を求める際に必要となる立ち退き料ですが、具体的な法律による定めは存在しません。 それでは大家都合で退去を求める場合、どのように立ち退き料を決め、いつ支払い、交渉はいつするべきなのでしょうか。 家がわずかに残るアパート、店舗などの判例を見てみると、様々な事情が影響していることがわかります。 経済的損失を考慮した合理的な額や、時には和解交渉で決まることも。 相続対策や不動産投資に詳しい専門家として、立ち退き交渉をスムーズに進め、双方に... --- - Published: 2025-06-21 - Modified: 2025-06-21 - URL: https://bf-consulting.jp/what-is-the-ideal-yield-on-a-real-estate-investment/ - カテゴリー: 不動産投資 不動産投資における「利回り」は、投資の成功を左右する重要な指標の一つです。 しかし、初心者の方にとっては利回りの意味や計算方法、そして理想的な利回りがどれくらいなのかといった疑問が山積みですよね。 この記事では、そんな「利回り」に関する知識を分かりやすく解説し、あなたの不動産投資成功への第一歩をサポートします。 特に、利回りには「表面利回り」や「実質利回り」など複数の種類があり、それぞれの違いを理解することが大切です。 また、地域別の相場や最低ラインも押さえておくことで、投資の判断基準が明確にな... --- - Published: 2025-06-20 - Modified: 2025-06-17 - URL: https://bf-consulting.jp/chiiki-houkatsus-vision-of-the-future/ - カテゴリー: 福祉 相続対策を進める上で、「地域包括ケアシステムってどういう仕組み？図でわかりやすく知りたい... 」「おひとりさまの相続って、家族がいない場合はどうすればいいの... ？」そう思う方もいるのではないでしょうか。 超高齢社会に向けて、自立と支援を両立するためには、地域包括ケアシステムの全体像を図で把握し、特に“おひとりさま”が直面する相続や老後の課題に備えることが重要です。 本記事では、地域包括ケアシステムの構造や役割を図解で解説するとともに、おひとりさまが直面しやすい相続や成年後見の課題、その対策... --- - Published: 2025-06-15 - Modified: 2025-06-15 - URL: https://bf-consulting.jp/valuation-of-real-estate-in-estate-division-is-market-value/ - カテゴリー: 相続対策 不動産の価格には5つの評価基準がありますが、中でも、相続税の評価額は路線価、遺産分割における評価額は時価が原則です。 そして、この路線価評価額と実勢価格（時価）の間には乖離が生じることがあり注意が必要です。相続のときの不動産の評価方法について知識がないと、遺産分割や相続税申告の局面において不利益を被ることがあります。 続く本文では、不動産評価額の具体的な方法や、その実際的な進め方について詳しく解説します。 この記事でわかること 路線価評価額と実勢価格の乖離 不動産の評価方法はどのように決定される... --- - Published: 2025-06-15 - Modified: 2025-06-15 - URL: https://bf-consulting.jp/explaining-avoid-regrets-with-family-trusts/ - カテゴリー: 相続対策 家族信託は、その柔軟性から多くの方々にとって有力な選択肢の一つとなっており、認知症対策としても非常に有効です。 しかしながら、その実態や制度を十分理解せずに手を出した場合、家族信託で後悔の結果となる場合が少なくありません。 なぜなら、家族信託は税制面で不利に働く可能性があるからです。特に注意が必要なのは、不動産を含む場合の家族信託です。最悪の場合、家族の仲が悪化して後悔することも... その税務処理が複雑となり、慎重な対応が求められます。 この記事では、家族信託の潜む落とし穴を詳しく解説し、それ... --- - Published: 2025-06-14 - Modified: 2025-06-14 - URL: https://bf-consulting.jp/how-to-use-the-inheritance-expert-guidebook/ - カテゴリー: 相続対策 相続は一度きりの大きな出来事。その対策や実際の手続きを進める中で、「専門家は沢山いるけれど、どこに相談すればいいか分からない。」と悩むことはありませんか？ 相続は、税金の問題や法的な手続き、不動産の評価、処分、活用など、さまざまな分野にわたる問題を解決しなければなりません。これらをスムーズに進めるためには、信頼できる専門家を適切に選ぶことが大切です。 「相続専門家ガイドブック」では、そんな相続に関わる専門家をわかりやすく紹介しています。このガイドブックを読めば、どのタイミングでどこに相談すればよ... --- - Published: 2025-06-07 - Modified: 2025-06-07 - URL: https://bf-consulting.jp/how-to-find-real-estate-investment-properties/ - カテゴリー: 不動産投資 何を買うべきかは人それぞれ異なります。それはその人の現在のステージと目標が人それぞれ異なるからです。 何を買うべきかは「不動産投資でライフプランを充実！スムーズな資産形成の進め方」をご覧ください。 ここでは、どのようにして物件を探すか、どのようにしてお宝物件をみつけるのか、についてまとめました。 この記事でわかること 不動産投資物件(収益物件)の探し方 収益物件を初心者が見つけるには、サイトを毎日見ること お宝物件の正体は、相続物件です 不動産投資で失敗する一番の原因「高買い」 不動産投資で一番... --- - Published: 2025-06-06 - Modified: 2025-07-07 - URL: https://bf-consulting.jp/real-estate-investment-simulation/ - カテゴリー: 不動産投資 不動産投資、特にアパートやマンション経営において、収支シミュレーションは投資判断の要となる重要なプロセスです。 収支の入出金を可視化するシミュレーションを実施すれば、数字に基づいた合理的な投資判断が可能になります。とはいえ、すべての項目を完璧に計算する必要はありません。まずは「ざっくり」キャッシュフローや収支・利回りを把握することから始めるのが賢明です。 なぜなら、投資判断はスピードが命だからです。 円安や将来のインフレ懸念を背景に、安定的な収益と資産価値の維持を求める投資家が、不動産投資や賃貸... --- - Published: 2025-06-04 - Modified: 2025-06-04 - URL: https://bf-consulting.jp/if-you-find-a-solitary-death/ - カテゴリー: 高齢者・終活 孤独死の第一発見者になるとパニック状態になります。自分以外に誰かがいれば心強いですが、一人だと頭が真っ白になります。私も何度か孤独死に遭遇しましたが、救急車を呼ぼうとしたのに誤って100番に電話したことがあります。冷静に対処したつもりでもパニックだったということですね。 この記事でわかること どんな方が第一発見者になりやすいか？ 孤独死が発見されるまでの日数 第一発見者になったら始めるやること 孤独死とは？ 内閣府の高齢社会白書では以下のように定義されています。 誰にも看取られることなく亡くなっ... --- - Published: 2025-05-30 - Modified: 2025-06-03 - URL: https://bf-consulting.jp/how-to-determine-the-price-of-real-estate-for-sale/ - カテゴリー: 不動産投資 不動産の売却価格をどうやって決めればよいのかわからずにお悩みではありませんか？ 不動産の売買は大きな金額が動くため、価格設定を誤ると売れ残ったり、逆に損をしてしまったりするリスクがあります。 不動産の価格は、基本的には契約自由の原則に基づき、売りたい人と買いたい人の合意形成で価格が決まります。 不動産会社への査定依頼も大切なステップです。 複数の不動産会社から査定価格を取得し、比較することで適正な価格が見えてきます。 この時には、物件の築年数や周辺環境なども考慮しながら価格を設定することがポイン... --- - Published: 2025-05-23 - Modified: 2025-06-03 - URL: https://bf-consulting.jp/the-three-types-of-permit-systems-for-vacation-rentals/ - カテゴリー: 不動産投資 民泊が再び注目されています。 新型コロナウイルスの流行により旅行ができなくなり、それまで盛り上がっていた民泊事業は、壊滅的な打撃を受けました。 しかし、新型コロナウイルスの終息とともに世界的な旅行需要は復活しています。 2023年7月の訪日外国人は232万人を超え、中国を除く総数では新型コロナウイルス拡大前の実績を上回りました。 参考：日本政府観光局プレスリリース そんな中で、民泊事業に興味を持つ人が増えています。 民泊の許可制度は3種類あり、民泊事業の経営や投資を考える場合には十分理解しておく... --- - Published: 2025-05-18 - Modified: 2025-05-18 - URL: https://bf-consulting.jp/can-i-use-my-insurance-for-restoration/ - カテゴリー: 不動産投資 賃貸物件を退去するにあたって心配なのが、「原状回復」という言葉ですね。 退去時の「原状回復」は、借家人（賃借人）にとっての出費の懸念、大家（賃貸人）にとっての品質の確保の2つの面から考える必要があります。 いざ修繕費が借家人（賃借人）に請求されると、その額に驚くことも少なくありません。 原状回復の範囲と費用、そして退去時の修繕費はどこまでが借家人（賃借人）なのか？ また、退去費用を軽減するにはどのような方法があるのでしょうか。 そこで意外と知られていないのが、火災保険や借家人賠償責任保険の活用方... --- - Published: 2025-05-16 - Modified: 2025-05-16 - URL: https://bf-consulting.jp/how-to-start-an-estate-plan-without-getting-into-trouble/ - カテゴリー: 相続対策 「相続対策」と聞くと、多くの方が「節税」をイメージします。 実際、税理士事務所で相続コンサルタントとしてお客様のお話を伺う中で、やはり最初に「相続税を節税したい」とのご相談が圧倒的に多かったです。 もちろん、適正に税金の負担を軽くする対策も相続において大切な一面です。 しかし、本当に大切なのは“税金の話”よりも、“家族の話”です。 遺産を巡って家族が揉めてしまう... そうなってしまえばせっかく税金が抑えられても一生懸命遺した資産が、家族への想いがないがしろになってしまいます。 そんな事態を防ぐ... --- - Published: 2025-05-15 - Modified: 2025-06-03 - URL: https://bf-consulting.jp/life-planning-with-real-estate-investment/ - カテゴリー: 不動産投資 不動産投資を始める上で、ライフプランを考えることは非常に重要です。 不動産を活用し、収入を確保する方法は多岐に渡りますが、なかでも家賃収入による資産運用は、多くの方にとって魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。 将来の目指す生活や目標からキャッシュフローを定めることで「どういった不動産投資をすべきか」が明確になります。 本記事では、不動産投資を始める際の第一歩、即ち、ライフプランに基づいて目標キャッシュフローを明確に設定する方法から、投資を加速させる方法までを、50～60代の方々にも分かりやすく... --- - Published: 2025-05-09 - Modified: 2025-06-11 - URL: https://bf-consulting.jp/what-is-the-special-exception-for-small-residential-lots/ - カテゴリー: 相続対策 「小規模宅地等の特例」の計算法や要件をわかりやすく解説します。 小規模宅地等の特例は、相続税の減額効果が大きいため、活用したい特例です。 特例の適用により、相続税の支払いが免除されるケースも珍しくありません。 この記事では、小規模宅地等の特例の適用要件をわかりやすく整理しました。 相続税の支払いが気になる人は、ぜひとも参考にしてください。 この記事でわかること 対象となる3種類の土地について 土地ごとの要件や必要書類は何か？ レアケースの紹介 小規模宅地等の特例とは？  小規模宅地等の特例とは、... --- - Published: 2025-05-08 - Modified: 2025-05-10 - URL: https://bf-consulting.jp/higher-estate-taxes-on-second-inheritance/ - カテゴリー: 相続対策 「相続税がかからなかったから安心」... その油断、二次相続で高くつくかもしれません。 一次相続では配偶者の特例などで、相続税がかからなかったというご家庭でも、二次相続では相続税が“高い”金額になるケースが珍しくありません。なぜなら、二次相続では使えなくなる節税特例が複数あり、相続人の人数も減ることで基礎控除額も小さくなるからです。 本記事では、「二次相続が高くなる理由」や「早見表でわかる税額の違い」、 そして"今からできる効果的な「二次相続対策」"について、事例を交えてわかりやすく解説します。... --- - Published: 2025-04-30 - Modified: 2025-05-10 - URL: https://bf-consulting.jp/problems-with-vacant-houses-due-to-inheritance/ - カテゴリー: 相続対策 相続によって自宅が空き家になったら、どうしますか？ 住む（使う） 売る 貸す（賃貸・民泊） 何もしない 引き取ってもらう 今までなら、①～④のどれかだったと思います。 人口が増える局面のときは誰かが住むことが多かったのが、今では人口は減少局面となっており、誰も住まなくなって放置されている空き家が増えています。 日本全国で増加傾向にある空き家問題は、相続をめぐるさまざまな問題を引き起こしています。 本記事では、空き家と相続放棄、固定資産税などの税金問題、また空き家による地域の問題など、専門家のアド... --- - Published: 2025-04-30 - Modified: 2025-06-15 - URL: https://bf-consulting.jp/what-is-digital-relics/ - カテゴリー: 相続対策 近年、スマホやパソコンの普及により、私たちの生活には多くの「デジタル遺品」が存在するようになりました。デジタル遺品とは、故人が残したデジタル機器を通して確認できるデータやインターネットで契約したサービスのことを指します。 これらを適切に管理しないと、例えばパスワードが解除できず、大切な写真や動画にアクセスできなくなるリスクがあります。また、見られたくない情報が他人の目に触れる可能性もあります。 特に50代、60代の方々にとっては、こうしたデジタル遺品の整理は生前にしっかりと考えておくべき大切な課... --- - Published: 2025-04-30 - Modified: 2025-04-30 - URL: https://bf-consulting.jp/what-is-a-real-estate-trust/ - カテゴリー: 相続対策 本記事では、「商事信託」について解説していきます。大正11年に施行された信託法ですが、平成18年の改正により「家族信託」が普及し、近年では、認知症対策としての財産管理が一般的となってきました。家族信託の普及前から実用化されてきた商事信託ですが、投資信託など金融商品としての利用がほとんどでしたが、近年では信託口座や不動産の信託など利用範囲が幅広くなってきています。商事信託の歴史と近年の利用方法について解説していきます。 この記事で分かること 信託法・信託業法の歴史 商事信託とは？ 商事信託と家族信... --- - Published: 2025-04-29 - Modified: 2025-06-03 - URL: https://bf-consulting.jp/the-taxation-system-for-settlement-at-the-time-of-inheritance/ - カテゴリー: 相続対策 令和5年度の税制改正で、相続時精算課税制度が使いやすくなります。 気になるのは、暦年課税制度との使い分けです。 この記事では、改正後の相続時精算課税制度をわかりやすく解説するとともに、暦年課税とどっちが得かについても触れます。 新しくなった相続時精算課税制度が気になる方は、是非とも参考にしてみてください。 この記事でわかること そもそも相続時精算課税制度ってなに？ 令和5年度の改正で何が変わったの？ この制度のデメリットを知っておきたい 暦年課税とどっちが得か？ 相続時精算課税制度とは？ 相続時... --- - Published: 2025-04-29 - Modified: 2025-05-10 - URL: https://bf-consulting.jp/what-is-an-inheritance-consultant/ - カテゴリー: 相続対策 相続対策の課題と対策について目的が明確な人は、適切な手段を提供する士業（弁護士・税理士など）や事業者（不動産屋・保険屋など）に相談に行けば解決します。 しかし、課題が明確でない（誰に何を相談したらいいかわからない）人は、そもそも何が問題なのかさえ分かりません。 このような状態で士業や事業者に相談にいくと、その相談先の守備範囲だけの提案を受けてしまう事になりがちです。 では、課題が明確でない（誰に何を相談したらいいかわからない）人は、誰に相談すれば良いのでしょう？ まずは、客観的且つ網羅的に課題を... --- - Published: 2025-04-24 - Modified: 2025-05-10 - URL: https://bf-consulting.jp/what-is-a-will/ - カテゴリー: 相続対策 こんにちは、おひとりさま終活担当の物部です。 終活というと、皆さんいくつか同じようなワードを思い浮かべます。「生前整理」「断捨離」「墓じまい」･･･。その中でも認知度の高い言葉に「遺言書」があります。 でも、待ってください。似たような言葉で「遺書」や「エンディングノート」「リヴィング・ウィル」なども。 よくわからず書いていたり、書いていなかったり。とにかくよくわからない！ そこで、今回は遺言書とは何か、エンディングノートや遺書との違いを解説していきます。 この記事でわかること 遺言書とは 遺言の... --- - Published: 2025-04-17 - Modified: 2025-06-03 - URL: https://bf-consulting.jp/unclaimed-land-and-legal-reform/ - カテゴリー: 相続対策 近年、所有者不明土地の増加が社会問題化しています。所在地がわからず管理が行き届かない土地や、相続が進まず所有者が特定できないケースが年々増えており、その対策が急務となっています。 このような状況を背景に、不動産登記法や民法が令和3年に改正され、所有者不明土地を減らすための制度がいくつも設けられています。 これにより、土地の放置を防ぎ、地域の開発や不動産の適正な活用が期待されていますが、具体的にどのような措置が講じられているのでしょうか。 所有者不明の場合の管理人の指定や、国庫への帰属がどのように... --- - Published: 2025-04-13 - Modified: 2025-04-13 - URL: https://bf-consulting.jp/real-estate-pitfalls-in-inheritance-planning/ - カテゴリー: 相続対策 相続税の圧縮を考える際に、特に注目されるのが不動産です。 一物四価という概念を理解することが、時価と評価額の乖離をうまく活用するための第一歩となります。 不動産を使った相続税対策は、税の負担を軽減する可能性を秘めていますが、その一方で注意が必要な「罠」も少なくありません。 成功する相続税対策を行うためには、単に不動産を購入する以上に、綿密な計画と正しい知識が不可欠です。 本記事では、不動産を活用した相続税圧縮法の基本から落とし穴、そして最適な対策について詳しく解説します。 始める前に気をつけるべ... --- - Published: 2025-04-13 - Modified: 2025-04-13 - URL: https://bf-consulting.jp/how-to-calculate-the-inheritance-tax-assessed-value-of-land/ - カテゴリー: 相続対策 不動産の相続税評価では、土地の評価が大きなカギを握っています。 土地の評価方法は決まっているのですが、その結果は百人百様と言われています。 この記事では、相続税の土地評価において重要な「財産評価基本通達」の骨子、さらに、相続税評価を正確に行うためのステップや、評価者ごとに評価額が異なる理由についてわかりやすくお伝えします。 この記事でわかること 土地の相続税評価額の評価方法 なぜ評価者によって評価額が異なるのか 相続税還付の見極め 財産評価基本通達で土地の相続税評価を行います 財産評価基本通達と... --- - Published: 2025-04-13 - Modified: 2025-06-15 - URL: https://bf-consulting.jp/points-to-keep-in-mind-when-using-adoption-as-an-inheritance-strategy/ - カテゴリー: 相続対策 相続対策や節税目的が理由で、養子縁組を検討する方がいます。 相続税の負担軽減にもつながるため、養子縁組を視野に入れること自体は悪くありません。 しかし、養子縁組を活用した相続対策には注意点もあります。 注意点を見落とすと、追徴課税や相続争いの原因になるからです。 この記事では、相続対策において養子縁組が果たすメリット・デメリットを解説します。 相続対策と養子縁組の関係が気になる方は、是非とも参考にしてみてください。 この記事でわかること 何のために養子縁組が活用されるのか？ 活用する場合の注意点... --- - Published: 2025-04-11 - Modified: 2025-06-03 - URL: https://bf-consulting.jp/using-life-insurance-as-an-estate-planning-tool/ - カテゴリー: 相続対策 相続は家族にとって避けて通れない大切なテーマです。 愛する人が残した資産を受け継ぐことは、決して単純な作業ではありません。 特に相続税の課税対象となる財産が増えた現代では、相続税対策として生命保険が注目されています。 生命保険を組み入れることで、故人の想いがしっかりと家族に届けられるようにしたい。 しかし、その一方で、相続対策としての生命保険には見落としがちなデメリットも存在します。 本文では、一時払い終身保険や非課税枠の活用方法から、注意すべきポイント、さらには相続時のトラブルを避けるための契... --- - Published: 2025-04-10 - Modified: 2025-06-03 - URL: https://bf-consulting.jp/how-to-get-a-refund-for-overpaid-estate-taxes/ - カテゴリー: 相続対策 納めた相続税が高すぎると感じた場合、相続税の還付を請求できます。 しかし、相続税の還付請求は、必ず成功するわけではありません。還付がうまくいくケースには、特徴があります。還付されやすい具体的なケースを知っておくと、専門家選びで適切な判断が可能になるでしょう。 この記事では、相続税還付の対象になりやすいパターンを紹介しています。払い過ぎた相続税を取り戻したい方は、ぜひとも参考にしてみてください。 この記事で分かること なぜ相続税を払い過ぎてしまうのか？ 相続税の還付請求における注意点 これから土地... --- - Published: 2025-04-08 - Modified: 2025-06-03 - URL: https://bf-consulting.jp/what-to-do-when-a-house-in-the-countryside-doesnt-sell/ - カテゴリー: 相続対策 田舎の家、売れないと悩んでいませんか？たくさんの思い出が詰まった実家や、相続で継いだ土地の活用に頭を悩ませている方も多いはずです。 しかし、田舎の家や土地がなかなか売れない背景には、いくつかの理由があります。 築年数が古い、維持管理の手間やコスト、不動産会社の取り扱いが少ないといった問題です。 この記事では、そうした田舎の不動産を効果的に売却するためのアプローチや、売れない場合の対策も詳しく解説します。 また、売却時には「特例」の利用や「契約不適合責任」など、知っておくべき法的なポイントをご紹介... --- - Published: 2025-04-03 - Modified: 2025-06-16 - URL: https://bf-consulting.jp/the-one-person-inheritance-from-the-2025-problem/ - カテゴリー: 相続対策 2025年と2040年、日本の社会保障制度は大きな岐路に立たされようとしています。まず2025年、急増する社会保障費が家計や国の予算に影響を与えます。そして2040年、国内の高齢者数がピークに達する中、おひとりさまの存在も無視できない問題となります。 特に、相続人がいない場合の遺産が増え続けている現状に、多くの方が不安を抱いているかもしれません。 相続トラブルが発生するリスクも高まり、財産状況の把握が難しいことや、亡くなった後の手続きが滞る可能性があります。こうした課題に対処するには、生前からの... --- - Published: 2025-03-08 - Modified: 2025-03-08 - URL: https://bf-consulting.jp/how-to-locate-inherited-land/ - カテゴリー: 相続対策 相続で土地を引き継いだが地番までしか分からず、場所の特定で困っている方が多いのではないでしょうか。 実際に当社でもご依頼いただいた際に、先ず物件の場所を特定することに苦慮しています。 親から土地を相続したが、Googleマップで調べても正確に出てこず困っている方や専門家の方で実務として活用する方向けに奥の手を紹介します。 2024年4月1日より、相続登記の申請が義務化されたことによって、多くの方に参考になることを願っております。 この記事でわかること 地番と住所の違い 土地の場所がわからない時の... --- - Published: 2025-03-04 - Modified: 2025-03-03 - URL: https://bf-consulting.jp/%e8%87%a8%e6%99%82%e4%bc%91%e6%a5%ad%e3%81%ae%e3%81%8a%e7%9f%a5%e3%82%89%e3%81%9b/ - カテゴリー: お知らせ いつもご利用いただき誠にありがとうございます。誠に勝手ながら経営計画発表会の開催につき4月1日（火）は臨時休業とさせていただきます。ご迷惑お掛けして申し訳ありませんが、どうぞ宜しくお願いいたします。 --- - Published: 2025-02-26 - Modified: 2025-06-15 - URL: https://bf-consulting.jp/successful-inheritance-planning-is-overall-optimization/ - カテゴリー: 相続対策 相続とは、亡くなった方の財産を引き継ぐ一大イベントです。 しかし、その手続きは複雑であり、遺産分割、相続税の申告、節税対策、さらには資産の運用や家族間の調整など、多岐にわたります。 一方で、相続の形や規模は人それぞれ異なり、個々の状況に応じた「全体最適」が不可欠です。 本来、相続対策とは財産を適切に分けるだけでなく、相続後の家族の幸福や財産の維持・活用を目指すもの。 しかし、部分最適に偏った対策では、節税や手続きの簡略化にとどまり、思わぬ失敗を招くことも少なくありません。 相続財産の約半分を占め... --- - Published: 2025-02-26 - Modified: 2025-06-15 - URL: https://bf-consulting.jp/who-fits-the-house-builders-sublease-contract/ - カテゴリー: 相続対策 2023年時点における民間賃貸住宅の有償管理戸数は約1010万戸と推計されており、これは民間賃貸住宅数の約半分を占めています。 そして、この有償管理戸数のうち44％をサブリースが占めています。 要するに賃貸戸数の半分は自主管理、約4分の1が管理委託、約4分の1がサブリースということになります。なぜ、これほどまでにサブリースは重宝されてきたのか？ サブリース業者のランキング、サブリースのメリットとデメリットの核心に迫ります。 この記事で分かること ハウスメーカーとは？ 不動産賃貸経営の立場ごとの目... --- - Published: 2025-01-17 - Modified: 2025-06-24 - URL: https://bf-consulting.jp/real-estate-investment-seminars-for-beginners/ - カテゴリー: 不動産投資 これからの資産運用として、不動産投資の知識を身につけたいと思ってはいませんか？ こんなに種類があるセミナーの中で、どれが自分にとって最適なのか、初心者だと選び方に迷うものです。 無料のイベントから有料の専門教育まで、大阪や東京をはじめとする関西、関東の会場、またはオンラインで受けられるセミナーがあります。 新築マンションか、それとも中古の戸建てを運用するのか、物件の選び方や税金の対策、賃貸管理のノウハウと成功の秘訣を学ぶことが可能です。 50代〜60代の方々にも、わかりやすく、そして楽しく学べる... --- - Published: 2025-01-17 - Modified: 2025-06-24 - URL: https://bf-consulting.jp/top-3-youtube-recommendations-on-real-estate-investment/ - カテゴリー: 不動産投資 近年、不動産投資に関するYouTubeはたくさんありますよね。皆さんは好きなユーチューバーはいますでしょうか。 本日は不動産DIYがおすすめする不動産投資のYouTube動画をご紹介します。 ウラケン不動産【浦田健公式】 弊社も会員になっている一般財団法人日本不動産コミュニティーの代表理事である浦田健さんのYouTubeです。 内容が分かりやすく、最新情報も知ることができる動画がたくさんあります。また、ダンディな浦田さんにも注目です。この動画では一番効率の良い不動産投資の勉強法を紹介されています... --- - Published: 2025-01-05 - Modified: 2025-01-05 - URL: https://bf-consulting.jp/homestudy-book-column/ - カテゴリー: 不動産投資 何千万円～何億円もする不動産を勉強せずに買おうとしている方ちょっと待ってください。自分で判断基準をもたないままに不動産投資を始めてしまうと業者の餌食になってしまいます。不動産投資に関する基礎的な知識を一通り勉強してからにしてください。「不動産実務検定」という資格をご存じですか？ 賃貸経営、不動産投資の基礎から実践的なスキルまでを習得できる検定で、資格取得のためのテキストも評判が良いんです。必要最低限の内容をコンパクト且つ体系的にまとめられたテキストが秀逸で、不動産に関する知識を基礎からじっくり学... --- - Published: 2024-11-13 - Modified: 2025-05-20 - URL: https://bf-consulting.jp/there-must-be-a-valid-reason-for-the-rent-increase/ - カテゴリー: 不動産投資 近年、コロナ禍を背景に物価上昇が進み、国民生活にも多大な影響を与えています。 その中で、家計に大きな割合を占める「家賃」の動向には、特に関心が集まることでしょう。 ある日突然、管理会社から家賃値上げの通知が届いた。 しかし、その理由ははっきりしない。 更新時の家賃上昇は、よくある話ではありますが、勝手にと言わざるを得ない値上げに拒否感を示す人は少なくありません。 家賃の値上げの正当な理由として認められているのは、3つだけです。 賃貸人が退去を希望したり、支払い拒否などのトラブルにならないように、... --- - Published: 2024-11-06 - Modified: 2024-11-06 - URL: https://bf-consulting.jp/%e5%b9%b4%e6%9c%ab%e5%b9%b4%e5%a7%8b%e3%81%ae%e4%bc%91%e6%a5%ad%e3%81%ae%e3%81%8a%e7%9f%a5%e3%82%89%e3%81%9b/ - カテゴリー: お知らせ 本年は格別のご愛顧を賜り厚く御礼申し上げます。年末年始は休暇のため下記日程を休業させていただきます。 12月28日(土) 休業12月29日(日) 休業12月30日(月) 休業12月31日(火) 休業1月 1日(水) 休業1月 2日(木) 休業1月 3日(金) 休業1月 4日(土) 休業1月 5日(日) 休業 2025年1月6日（月）9：00より通常営業いたします。※休業期間中のご注文や問い合わせは、2025年1月6日以降に順次対応させて頂きます。 --- - Published: 2024-08-24 - Modified: 2025-06-15 - URL: https://bf-consulting.jp/explanation-of-guardianships-that-place-all-but-the-minimum-amount-of-money-in-a-trust-bank/ - カテゴリー: 高齢者・終活 後見制度支援信託について、わかりやすく解説します。 後見制度支援信託とは、後見制度をより機能的にする制度です。 後見制度支援信託を使うことで、さまざまな相続トラブルの回避につながるからです。 後見人になる方にとって、後見制度支援信託は、無視できない存在でしょう。 この記事では、後見制度支援信託の仕組みやメリットを紹介します。 後見人、あるいは後見人になろうとする方は、ぜひとも参考にしてみてください。 この記事でわかること 後見制度支援預金のメリット 後見制度支援預金のデメリット この制度はなんの... --- - Published: 2024-07-30 - Modified: 2025-06-23 - URL: https://bf-consulting.jp/tax-savings-is-a-lie-in-real-estate-investment/ - カテゴリー: 不動産投資 不動産投資を通じて節税を図ることは一般的に行われている手法ですが、その一方で「不動産投資で節税は嘘だ」と言われることもあります。 本記事ではその理由を明らかにし、詳しく解説します。 本記事を読むことで、不動産投資における節税の真実が理解でき、自分の判断軸を持つ大切さを学んでいきましょう。 この記事でわかること 減価償却費は、売却時に譲渡税として課税されている。 節税に囚われていると、時価よりも高い金額で購入する恐れがある。 専門家に騙されていても誰も教えてくれない。 不動産投資でできる税金対策 ... --- - Published: 2024-06-28 - Modified: 2024-06-28 - URL: https://bf-consulting.jp/2024%e5%b9%b4%e3%82%b4%e3%83%bc%e3%83%ab%e3%83%87%e3%83%b3%e3%82%a6%e3%82%a3%e3%83%bc%e3%82%af%e3%81%ae%e5%96%b6%e6%a5%ad%e6%99%82%e9%96%93%e3%81%ae%e3%81%8a%e7%9f%a5%e3%82%89%e3%81%9b/ - カテゴリー: お知らせ 平素は格別のご高配を賜りありがとうございます｡誠に勝手ながら下記日程を夏季休業とさせていただきます。 ご迷惑をお掛け致しますが、宜しくお願い致します。 日付時間8月13日(火)休業8月14日(水)休業8月15日(木)休業2024 ※8月10日（土）~8月15日（木）のご注文や問い合わせは、2024年8月16日以降に順次対応させて頂きます。 --- - Published: 2024-05-31 - Modified: 2024-07-20 - URL: https://bf-consulting.jp/what-is-opex-and-how-does-it-differ-from-capex/ - カテゴリー: 不動産投資 不動産投資や相続対策を考えるとき、多くの人が頭に浮かべるのは「購入費用」や「売却益」かもしれません。しかしながら、実際には「運営費用（OPEX）」という重要な側面が見落とされがちです。 OPEXは毎年継続して発生する費用で、収益物件の収益性やキャッシュフローに大きな影響を及ぼします。 このため、OPEXの適切な管理が不動産投資の成功の鍵を握っているのです。 賃貸経営における運営費（OPEX）の管理は、投資の収益性を維持し、最大化するために非常に重要です。 この記事では、まずOPEXとは何かを丁寧... --- - Published: 2024-03-30 - Modified: 2025-05-20 - URL: https://bf-consulting.jp/list-of-banks-active-in-real-estate-investment-loans/ - カテゴリー: 不動産投資 不動産投資と聞くと、少し身構えてしまう方も多いかもしれませんが、実は私たちの暮らしや将来にとって有利な選択肢となることがあります。 不動産投資ローンはその大きな鍵を握っていますが、金利の種類や選び方、さらには借りる際のコツまで、知っておくべきことが沢山あります。 日本政策金融公庫からメガバンク、地方銀行に至るまで、金融機関による金利の相場は様々で、変動金利と固定金利ではその後の計画に大きな影響を及ぼします。 また、金融機関によって金利が異なるため、事前に確認しておく必要があります。 この記事では... --- - Published: 2024-01-31 - Modified: 2024-01-31 - URL: https://bf-consulting.jp/agricultural-land-law-revision-explained/ - カテゴリー: 不動産問題解決 農地を守り、農業を継続するための重要な役割を担ってきた農地法が、令和5年(2023年)に新たな改正を迎えました。 一般の人には馴染みの薄いかもしれないこの法律、でも今回の改正は農地を取り巻く環境を大きく変えるかもしれません。 具体的には、今まで売却先が見つからず農地を手放せずにいた方や相続で農地を引き継いだ方が売りやすくなりました。 それは、下限面積が廃止され、売り手、買い手双方にとって注目すべきポイントが満載だからです。 これらの変更内容は、これから相続対策を検討されている皆様にとっても大きな... --- - Published: 2024-01-31 - Modified: 2024-03-01 - URL: https://bf-consulting.jp/running-costs-of-real-estate-investment/ - カテゴリー: 不動産投資 不動産投資をスタートさせようと計画する際、多くの方がつまずくのが「ランニングコスト」の見積もりです。 家賃収入だけでなく、物件の維持や管理、税金、諸経費など、投資を継続するためには避けて通れない経費が発生します。 これらの月額のランニングコストは、一般的に家賃収入の20〜30％が目安とされていますが、実際にはどのような費用が必要なのでしょうか。 マンションやアパート経営では、突発的な出費によって想定以上に収支計画が外れるケースもしばしば。 だからこそ、シミュレーションと合わせて、余裕を持った資金... --- - Published: 2024-01-30 - Modified: 2024-01-30 - URL: https://bf-consulting.jp/ten-major-risk-hedges-in-real-estate-investment-explained/ - カテゴリー: 不動産投資 不動産投資は将来の年金代わりや副収入として始める方が増えています。しかし、不動産投資を行うにあたってリスクもつきものです。リスクを心配してなかなか始めることができない方もいるでしょう。 では、どのようにしてリスクを最小限に抑えることができるのでしょうか。そこで、不動産投資における10大リスクヘッジと失敗しない方法を解説していきます。 この記事でわかること 10大リスクが知れる リスクに対してのリスクヘッジがわかる リスクヘッジを効率的に学ぶ方法も解説 不動産投資における10大リスクヘッジとは何か... --- - Published: 2024-01-15 - Modified: 2024-01-17 - URL: https://bf-consulting.jp/202403-reeal-course/ - カテゴリー: お知らせ 2023年9月30日、10月1日に大盛況で終了したリアル講座 新たに不動産コンサルタントの門口 裕氏が加わり、 パワーアップした東京第4支部が第2回リアル講座を開催します！ 今すぐ申し込む リアル講座概要 講座名不動産実務検定2級講座全2日間(12時間)コース日時2024年3月23日(土) 10:00〜17:002024年3月24日(日) 10:00〜17:00持ち物不動産実務検定 2級テキスト筆記用具参加講師岡部 弘幸小野 隆志鶴見 英之門口 裕開催場所日比谷図書館文化館〒100-0012東京... --- - Published: 2023-10-31 - Modified: 2024-08-05 - URL: https://bf-consulting.jp/enforcement-of-laws-protecting-residents/ - カテゴリー: 不動産投資 不動産投資に興味を持つ皆さまへ、わかりやすく「借地借家法」について解説します。借地借家法は、借地や借家に関する取引を適切に進めるための法律です。しかし、この法律の専門用語や規定、その適用結果などを考えると、一般の方々には難解に感じられるかもしれません。 不動産取引をする上で、この法律がどのように関わってくるのか、なぜ誕生したのか、その経緯も合わせてご紹介します。 また、契約される方が不利になる“特約”の無効性について、わかりやすく説明します。 不動産に関する法律は複雑で難易度が高いかもしれません... --- - Published: 2023-10-13 - Modified: 2024-08-05 - URL: https://bf-consulting.jp/what-is-the-market-rate-for-leasehold-renewal-fees/ - カテゴリー: 不動産投資 借地権の更新料、建て替え（増改築）承諾料、名義変更料（名義書換料）などの相場や地主への支払い有無について知っていますか？ 結論、借地権は代々続く「慣例」に従うのが一番です。 もともと地主から善意で借りた土地であることが多く、先代、先々代が知った人に善意で貸した（借りた）土地です。法は、指標の一つにすぎず、先代・先々代から引継いだ慣例に倣って良い関係性を維持するのが一番でしょう。 かといっても、「更新料を高く請求された」「建物を建て替えたいけど地主にどう言えばいいの？」「相続や遺贈の際の対応は？」... --- - Published: 2023-09-23 - Modified: 2024-12-09 - URL: https://bf-consulting.jp/disadvantages-of-adult-guardianship/ - カテゴリー: 高齢者・終活 おひとりさまをはじめ、親族に頼らず成年後見制度を利用する人は近年増えています。 成年後見制度は使うべきなのか？で、おひとりさまの相続対策には、成年後見制度についての理解が不可欠と書きましたが、「成年後見制度とは何か？」については、書籍なども多いため今回のコラムでは触れません。 今回は、成年後見制度のデメリットについてご紹介いたします。 実務で経験した成年後見制度の4つのデメリット 私も後見人の業務を経験していますが、実際に経験して感じた成年後見制度のデメリットをご紹介いたします。 デメリット①　... --- - Published: 2023-09-05 - Modified: 2024-01-15 - URL: https://bf-consulting.jp/202309-reeal-course/ - カテゴリー: お知らせ 不動産実務検定2級講座のリアル講座を開催します。ぜひご参加下さい。 今すぐ申し込む --- - Published: 2023-08-02 - Modified: 2023-08-19 - URL: https://bf-consulting.jp/2023-summer/ - カテゴリー: お知らせ 平素は格別のご高配を賜りありがとうございます｡お盆期間中は、以下の通りお休みさせていただきます。 8月11日(金) 休業8月12日(土) 休業8月13日(日) 休業8月14日(月) 休業8月15日(火) 休業 8月16日（水）9：00より通常営業いたします。 --- - Published: 2023-07-18 - Modified: 2023-07-19 - URL: https://bf-consulting.jp/%e8%b3%87%e7%94%a3%e9%81%8b%e7%94%a8%e3%82%92%e3%81%97%e3%81%a6%e3%81%84%e3%82%8b%e7%90%86%e7%94%b1%e3%81%af%ef%bc%9f/ - カテゴリー: 不動産投資 不動産投資などの資産運用をしている理由は何でしょうか。 「月々の収入を増やすため」「預貯金の金利が低いから」など様々な理由があると思います。 2022年4月の保険マンモス株式会社の資産運用に関するアンケート結果によると、 「老後の生活資金の為」が最も多い回答だったようです。 ●【女性】 資産運用をしている理由 老後の生活資金のため以外に、「投資を楽しむため」や「経済について学ぶため」に資産運用を行っている方もいますね。 また、女性の場合、出産後に時短勤務で復帰すると収入が減ってしまうため、減った... --- - Published: 2023-06-28 - Modified: 2024-12-09 - URL: https://bf-consulting.jp/real-estate-tax-reduction-based-on-court-decisions/ - カテゴリー: 相続対策 2022年4月に最高裁で判決が確定し、タワマン節税を試みた相続人らが敗訴しました。 最高裁の判決によって、タワマン節税が許される事例と否定される事例がより具体的になりましたので、今回は判例のポイントとタワマン節税の今後の有効性について解説します。 2023年6月に国税庁による有識者会議が行われ、タワマン節税が事実上改悪の流れとなりました。 タワマン節税を検討している人は是非とも参考にしてみてください。 この記事でわかること 【2023年6月最新】タワマン節税が事実上の改悪！？ 今後、タワマン節税... --- - Published: 2023-06-22 - Modified: 2023-06-22 - URL: https://bf-consulting.jp/%e3%81%8a%e3%81%b2%e3%81%a8%e3%82%8a%e3%81%95%e3%81%be%e3%81%ae%e6%9c%ac%e9%9f%b3%e3%81%af%e3%81%a9%e3%81%86%e3%81%aa%e3%81%ae%e3%81%8b%e3%80%82/ - カテゴリー: 高齢者・終活 色々な悩みを相談する友人がいなくて不安になることはありますか？ 困ったときや体調不良のときに、少しでも話せる友人がいれば気分は和らぎますか？ それとも、一人暮らしは最高で友人がいなくても日々の生活を満喫していますか？ みなさんはどのような考えでしょうか。 下のグラフは、令和2年度に内閣府が４か国（日本、アメリカ、ドイツ、スウェーデン）の60歳以上の男女を対象に行った「親しい友人の有無」に関する調査結果です。 【親しい友人の有無】 日本は、男性において「同性・異性の友人がいずれもいない」という回答... --- - Published: 2023-05-25 - Modified: 2023-07-30 - URL: https://bf-consulting.jp/if-you-inherit-a-family-home-where-there-was-a-lonely-death/ - カテゴリー: 相続対策 親が孤独死した実家を相続した。多くの場合で実家の処分を検討すると思いますが・・・ 「孤独死があった実家は事物件ではないか？」 「事故物件だから売却できないのではないか？」 上記のように頭を悩ませるのではないでしょうか。 国土交通省が発表した「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」によると、老衰、持病による病死など、いわゆる自然死については告知の対象にはならないと記されています。（ただし、長期間にわたって人知れず放置されたこと等に伴い、特殊清掃や大規模リフォーム等が行われた場合は... --- - Published: 2023-05-24 - Modified: 2025-06-15 - URL: https://bf-consulting.jp/is-surveying-required-when-selling-land/ - カテゴリー: 不動産問題解決 土地売買の際に測量しないのはアリなのでしょうか？実際には測量は時間と費用がかかるため、手続きの簡略化を目的として土地売買で測量しないケースもあります。 しかし、買主の視点に立って考えてみると見えてきます。測量は「隣地との境界がハッキリしていてトラブルがない。」「確定測量図があるので今後の取引がスムーズ」と買主に安心感を与える効果もあります。 測量を省くことで、後々問題が生じる可能性もあるため、慎重な判断が必要です。そこで今回は「土地売買で測量しないのはアリか？」「確定測量なしで購入しても大丈夫？... --- - Published: 2023-05-18 - Modified: 2025-06-06 - URL: https://bf-consulting.jp/points-to-note-about-the-subdivision/ - カテゴリー: 不動産問題解決 本記事は一般社団法人 相続診断協会にて執筆した「【vol. 106】土地分割の際には「最低敷地面積」に要注意」の改訂版です。 土地を相続人複数名で分ける場合や分けて遺贈する場合には、土地の分筆登記が必要になります。その場合にとても大切なことは分割した土地の価値を毀損させないことです。土地の一番の価値は、建物を建てる敷地として利用することだと言えます。建物の建築ができない土地は、建築ができる土地と比べて、その価値は下がるのは理解できると思います。 そこで今回は建築基準法のおさらいや相続の実務におけ... --- - Published: 2023-05-11 - Modified: 2024-01-30 - URL: https://bf-consulting.jp/jutsumu-kentei-review/ - カテゴリー: 不動産投資 不動産実務検定は、J-RECの不動産実務検定®は、健全な経営を実現したい大家さん、これから不動産投資によって安定した将来を実現したい方、また、より高度なコンサルティング技能を身につけ顧客に安心したサービスを提供したい建築・不動産関係の方のために不動産運用にまつわる実践知識を体系的に網羅した日本初の不動産投資専門資格です。 不動産実務検定の詳細はこちらです。　https://www. j-rec. or. jp/kentei/first. html 私も不動産実務検定を知り、まずはホームスタディ講... --- - Published: 2023-05-11 - Modified: 2023-07-30 - URL: https://bf-consulting.jp/should-i-use-the-adult-guardianship-system/ - カテゴリー: 高齢者・終活 平成12年に「成年後見制度法」が制定され、制度開始当初は、親族が後見人を務めることが一般的でした。現在では、成年後見制度が社会的に広く認知され、おひとりさまを含め、必要な人たちに対して適切な支援を行うために、様々な取り組が行われています。 早速ですが、令和4年成年後見事件の概況を参考に、近年の成年後見制度の利用状況を見ていきましょう。 この記事で分かること 成年後見制度の詳細データ 成年後見制度を使うべきか？ ①成年後見制度の開始原因 開始原因としては、認知症が最も多く全体の約63. 2％を占め... --- - Published: 2023-05-10 - Modified: 2023-05-10 - URL: https://bf-consulting.jp/the-reality-of-the-elderly-society/ - カテゴリー: 高齢者・終活 最近、少子高齢化が進んでいるという話題にあふれていますね。特に少子化の議論が盛んですが、今回は高齢者社会の実態について統計資料を参考にご紹介いたします。 この記事でわかること 2040年の高齢者人口 平均寿命の推移 2065年の平均寿命は◯◯歳！ ①高齢者人口及び割合の推移 総人口が減少する中で、2022年の高齢者人口は3627万人、総人口に占める割合は29. 1％と過去最高になりました。 参照：総務省「統計からみた我が国の高齢者」令和4年9月18日 ②主要国における高齢者人口の割合の比較（20... --- - Published: 2023-05-05 - Modified: 2023-05-09 - URL: https://bf-consulting.jp/check-for-water-damage-to-investment-properties/ - カテゴリー: 不動産投資 令和2年7月17日に宅地建物取引業法が一部改正され、宅地建物取引業者は水害のリスクを説明することが義務付けられました。そのため、この改正以降の取引では仲介する不動産の市区町村に洪水・雨水出水・高潮それぞれのハザードマップがあるのかを確認することが必須となりました。 不動産投資の10大リスクヘッジでも天災について解説していますが、梅雨・台風の時期の前に今一度水害について確認をしましょう。 この記事でわかること ハザードマップの重要性 ハザードマップ以外の水害情報を得る方法 住んでいる地域のハザード... --- - Published: 2023-04-24 - Modified: 2024-01-30 - URL: https://bf-consulting.jp/i-took-the-real-estate-investment-certification-exam/ - カテゴリー: 不動産投資 先日、不動産実務検定2級の試験を受験しました！ 合否は・・・ 不動産実務検定とは？ その前に、皆さん不動産実務検定をご存知でしょうか。 不動産実務検定は、不動産運用にまつわる実践知識を体系的に網羅した日本初の不動産投資専門資格です。 詳細は下記のHPをご覧下さい。 私は不動産業に従事した経験がありますが、不動産の運用に焦点を当て勉強はしたことがありませんでした。そのため、以前賃貸管理を受けていた大家さんから「家賃いくらにしようか？」や「入居が決まらないから家賃下げる？」などの相談を頂くことがあり... --- - Published: 2023-04-19 - Modified: 2023-04-20 - URL: https://bf-consulting.jp/how-to-check-the-road-of-a-real-estate-company/ - カテゴリー: 不動産投資 不動産を購入する際に物件の概要が書いてある図面を見ますよね。図面には、用途地域（第一種低層住居専用地域など）や防火地域・風致地区など、建築基準法に基づく制限が記載されています。また、前面道路の道路情報なども記載されていますね。 では、不動産業者は用途地域や道路情報をどのように調べているかご存知でしょうか？？ この記事でわかること 土地の用途地域や道路情報を調べる方法 東京都での埋蔵文化財の包蔵地や下水道の埋設状況を調べる方法 土地の用途地域や道路情報の調べ方 昔は、役所の建築指導課に行って区や市... --- - Published: 2023-04-18 - Modified: 2023-06-14 - URL: https://bf-consulting.jp/opening-hours-for-major-holidays-in-may-2023/ - カテゴリー: お知らせ 平素は格別のご高配を賜りありがとうございます｡ゴールデンウィーク中の営業時間につきまして、下記の通りお知らせいたします。 ＜ゴールデンウィーク中の営業時間＞ 日付時間4月29日(土)休業4月30日(日)休業5月1日(月)9:00~18:005月2日(火)9:00~18:005月3日(水)休業5月4日(木)休業5月5日(金)休業5月6日(土)休業5月7日(日)休業2023GW --- - Published: 2023-04-17 - Modified: 2023-04-27 - URL: https://bf-consulting.jp/an-elderly-woman-with-dementia-took-an-elementary-school-girl/ - カテゴリー: 高齢者・終活 2023年3月6日、北海道釧路市で高齢女性が小学生の女の子に声をかけ、手をつかんだまま歩いて一時連れ去るという出来事がありました。女の子の知合いの男の子が不審に思い声をかけたところ、高齢女性はそのまま歩いて行ったようで、女の子に怪我はありませんでした。 その後、この連れ去りに関する報道を見た女性の親族が「自分のお婆ちゃんかもしれない」と警察に相談。警察が高齢女性に話を聞いたところ、会話が成立しない状態で、過去にも徘徊しているところを警察に保護されていた方だったようです。その後、連れ去られた女の子... --- - Published: 2023-04-17 - Modified: 2023-04-20 - URL: https://bf-consulting.jp/loneliness-prevention-is-an-inheritance-prevention-strategy/ - カテゴリー: 高齢者・終活 相続対策のために財産を整理して、相続税のことを確認して・・・ 相続対策と言えばお金！と考える方が多いのですが、私個人としては、相続対策と言えば孤独死対策！と考えています。素早く孤独死を発見してもらう対策をしておくことこそ大切。 そう考える理由をお話します。 相続対策と言えば孤独死対策である理由 私が担当していたお客様（B様）は、都内にあるマンションに居住し、マンションのお部屋の中で亡くなりました。91歳でした。B様には子どもがいなかったため、親しくしていた姪に遺贈することが遺言書で決まっていまし... --- - Published: 2023-04-17 - Modified: 2023-04-20 - URL: https://bf-consulting.jp/supreme-court-precedents-regarding-rent-arrears/ - カテゴリー: 高齢者・終活 追い出し条項とは？ 2022年12月12日、最高裁は家賃保証会社が定めた「追い出し」条項は違法という判決を言い渡しました。 家賃保証会社が賃借人との保証委託に関する契約書の中で定めた「追い出し条項」とは、 ①家賃等を3カ月以上滞納したときには、賃借人に催告せず賃貸借契約を解除できる。 ②賃借人が家賃等を2カ月滞納し、連絡がつかず、電気・ガス・水道が長く未使用などの条件がある場合は「明け渡し」があったとみなす。 という内容のものです。家賃滞納等のよる明け渡しについては、法的に正しい手続きを行う必要... --- - Published: 2022-12-21 - Modified: 2023-06-14 - URL: https://bf-consulting.jp/2022ey/ - カテゴリー: お知らせ お客様につきましてはご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解いただきますようお願い申し上げます。 12/29(水)：休み12/30(木)：休み12/31(金)：休み1/1(土)：休み1/2(日)：休み1/3(月)：休み1/4(火)：休み1/5(水)：通常営業(9:00〜18:00)1/6(木)：通常営業(9:00〜18:00)年末年始営業時間のお知らせ 来年も弊社をご愛顧いただきますようお願いたします。 --- - Published: 2022-11-30 - Modified: 2023-06-14 - URL: https://bf-consulting.jp/%e3%83%86%e3%82%b9%e3%83%88%e3%82%bf%e3%82%a4%e3%83%88%e3%83%ab5/ - カテゴリー: お知らせ いつもご利用いただき、誠にありがとうございます。このたび、ホームページをより使いやすく快適にご利用いただけるように、ホームページのリニューアルを行いました。 今後とも、わかりやすく最新の情報を掲載するホームページを目指しますので、どうぞよろしくお願い申し上げます。 --- ---