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実績・事例

2021/09/08

 

実績・事例

【網代ブログ vol.15】不動産の有効活用(2)

以前のブログ「不動産の有効活用(1)」では、
国道沿いにあった所有地を商業系で開発した地主さんの話をさせて頂きました。
 
今回は、住居系の有効活用の話をさせて頂きます。

目次

実例②

【事前】
・物件:自宅(300坪)と古くからの貸家(平屋建て)2軒がある敷地(全体で400坪)
・一次相続も終わり、配偶者から有効活用の相談があった。

【対策】
・貸家の賃借人と折衝し、代替え物件に移動して頂いた。
・自宅の庭部分100坪強を、事業化対象地に組み込む整備をした。
・その上で、200坪以上の敷地に賃貸マンションを建築、一括借上げ契約を結ぶ。
【効果】
★マンション建設に伴い4億程度の借入れをした事で、相続面で債務控除額が増えた。
★貸家2軒だった以前に較べ、劇的に賃料収入が増えた。
★借入返済も大きいが、十分な手残りが得られる状況に好転した

 

決断と実行ひとつで、状況は確実に変わります!

 

 

 

 

記事の担当者

 


 コンサルティング事業部 次長
 網代 稔 (Minoru Ajiro)

 実務経験:約25年
 得意分野:コンサルティング・相続対策・有効活用等
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