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実績・事例

2021/05/19

 

実績・事例

【網代ブログ vol.8】貸地の一括整理の実例

都内在住の資産家さん(女性)が、数多くの貸地を持っておられました。

 

600坪近くの土地に、約30軒の借地人がおりました。
亡くなられたご主人が戦後より長らく貸しておられた貸地で、相続で承継したばかりでした。

 

安い地代収入で、近時高くなった固定資産税負担では、トントンという状態でした。

目次

クライアントからの要望

・30軒もの借地人との契約更新等の手続が煩わしい
・地代値上げ交渉をしても、なかなか値上げできず馬鹿らしくなってきた
・軒数が多いので、個別に底地売却交渉をするのが面倒くさい

対応

底地をまとめて600坪購入できる業者さん数社に打診。買付書をいただき、
クライアントにて、買主を選定。売却した。

その後

・売却代金で、都心の収益マンション一棟を購入。
(事業用の買替特例を利用。譲渡税は最小限の負担になった)
 
典型的な「不良資産から優良資産への組替え」の実例にもなった。

 
 
 
 

記事の担当者

 

コンサルティング事業部 次長
 網代 稔 (Minoru Ajiro)

 実務経験:約25年
得意分野:コンサルティング・相続対策・有効活用等
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