目次

• ○  諸元とは
• ○  土地評価の計算のポイント
  
• ○  まとめ

諸元とは

「諸元」とは、特定の製品や商品などに関する、
「性能」「性質」「形態」「形状」「素材」「材質」などといった
それを構成する個々の要素の仕様やデータのことで、「設計諸元」とはその性能を規定する仕様のことを指します。
 
財産評価基本通達では、時価を機械的に算出するために
「土地及び土地の上に存する権利の評価明細書」に数値を記載して計算する仕組みとなっています。
 
この数値（諸元）さえ決まれば、評価額が機械的に算定できる仕組みです。
逆に言うと、この数値を間違ってしまえば、自ずと計算結果も間違ったものとなってしまいます。

土地評価の計算のポイント

土地評価の計算自体は、規定に従い機械的に算定されるものなので、この７つの諸元を間違えない事が重要です。
 

 
以上のように、③⑦は評価対象地の位置さえわかれば比較的簡単に判明するのですが、
ほかの５つは調査したり、作図したりしないと分かりません。。。。。
 
これと別に、個別要因による評価減もあることから、やっぱり、しっかりと調査しないと評価はできないということです。

まとめ

土地評価の諸元で特に重要なものは次の５つ。
 
・地目
・地積
・間口距離
・奥行距離
・利用区分
 
 
 
 

記事の担当者

代表取締役
　岡部　弘幸　（Hiroyuki Okabe）

　2016年　株式会社BFコンサルティング設立
　得意分野：相続に関する不動産問題、土地評価等
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