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実績・事例

2021/04/19

 

実績・事例

【網代ブログ vol.2】資産組替の実例

目次

資産組替の実例

全ての資産家さんに共通する悩みかと思いますが、
低収益の所有資産(不動産)から高収益資産への組替えは、
大きなテーマの一つかと思います。

 

そこで、実例を一つ下記に上げさせていただきます。

 

実例①

【組替え前資産】
・東京都内の駅から徒歩10分の土地800坪(売却額12億)
・時間貸し駐車場として運営

 

【問題】
・以前に比べ利用が落ち込み、低収益化していた
・相続時に、更地のため路線価評価100%になってしまう

【組替え後資産】
・都心立地の収益マンションビル(購入額10億)

 

★税務的に事業用買替の制度を使って最低限の譲渡税の負担で済ますことができた
★相続評価の上で、土地が小さく(80坪)貸家建付地評価にできる事、
 建物が貸マンションで貸家評価にできる為、購入額に比し相続税評価を、
 かなり落とせた事で、他のご所有資産と合わせて相続税試算しても税額を落とす事ができた

 

ポイントは、不良資産から優良資産への組替えを生前に決断する事で
相続対策の面で、また収益上でも相当な高収益化が実際にできた事でした。

 

 

 

 

記事の担当者

 


 コンサルティング事業部 次長
 網代 稔 (Minoru Ajiro)

 実務経験:約25年
 得意分野:コンサルティング・相続対策・有効活用等
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